南京商业地产悄然复苏 上周办公楼、商铺成交环比大涨
2020-08-11 10:12:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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  受到疫情影响,南京上半年的写字楼市场和商铺零售物业销量不振,租金水平也出现小幅下滑。不过,扬子晚报记者注意到,根据网上房地产,上周南京商业地产成交破3万平方米,其中办公楼成交环比涨了24.6%,商铺成交环比涨幅高达54.2%,商业地产复苏迹象明显。

  网上房地产的统计数据显示,上周南京3万多平方米的商业地产总交易量中,办公类产品成交1.48万平方米,商铺类产品成交1.54万平方米,此前一周,南京商业地产的总成交面积为2.19万平方米,其中办公类产品成交1.19万平方米,商铺类产品成交不足1万平方米。

  据365淘房统计,从板块分布上看,上周办公成交量前三名分别位于建邺区、雨花台区和浦口区。建邺区的升龙汇金中心目前在售办公产品,标准层为1200平方米,主力户型有88平方米、113平方米、145平方米等,均价27000元/㎡。雨花台区的中海雨花中心在售办公房源层高4米,面积108平方米-1300平方米,均价16500元-18500元/㎡;证大喜玛拉雅的写字楼在售户型面积为100平方米-1200平方米,均价19000-21000元/㎡。

  在商铺方面,则是江宁区的成交量遥遥领先,其次是秦淮区和雨花台区。江宁区的都荟天地城目前在售公寓底商的面积为88平方米-350平方米,均价约30000元-40000元/㎡。秦淮区的保利堂悦,雨花台区的建发紫悦广场和中海FUN花里,均有商铺在售,整体均价40000元/㎡左右。

  扬子晚报记者注意到,此前曾有多家知名地产机构发布过南京上半年的商业地产报告,仲量联行的分析报告指出,由于疫情对中小微企业的影响进一步显露,南京优质办公楼市场的租金表现仍处于下行通道,上半年南京优质办公楼市场仅有一个项目交付,新增面积4.3万平方米,不过二季度的租赁活跃度开始回升。戴德梁行则在上半年报告中指出,受疫情以及国内外经济形势影响,南京全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天,相较去年同期下降3.2%,其中新街口板块的租金仍维持高位,均价为4.76元/平方米/天;鼓楼、河西板块租金均价约3.8元/平方米/天;江宁板块租金均价为2.72元/平方米/天。

  市场人士指出,随着近期商业地产销量的回升,市场信心也在缓慢恢复,尤其是中央一再强调“房住不炒”,一些投资客将目光从传统住宅转向新兴区域的商业地产市场,直接拉抬了写字楼与商铺的销量。业内人士预计,2020年下半年南京仍将有超过60万平方米的新增供应入市,以律师事务所、新媒体产业、新基建相关产业为代表的企业将积极扩张,新一代数字产业、智能5G、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇,同时,远程办公等办公模式的转变,也对企业未来选址产生深远影响。

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责编:张嘉珈
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