年内新高!南京一口气挂地14幅 含宅地8幅,达最高限价将摇号定买家
2020-08-25 09:44:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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  今天(8月25日)一早,南京土地市场再掀波澜,国土部门一口气推出了14幅地块供应市场,单次上市数量创下年内新高。扬子晚报记者注意到,14幅地块中包括8幅涉宅土地(含1幅租赁房地块),达到最高限价后将通过摇号确定最终买家,这也是南京实施土拍新规后的第二批入市地块。

  城南赛虹桥宅地限房价41000元/㎡

  根据8月25日公布的南京市2020年第10号土地出让公告,14幅地块分别位于城中(1幅)、紫东(5幅)、城南(2幅)、江宁(5幅)、六合(1幅),其中住宅类用地共8幅,含1幅租赁住房用地,商办类用地5幅、学校用地1幅。14地块的总用地面积为46.8万平方米,起拍总价102.52亿元。根据南京“土地新政”,7幅涉宅地块达到最高限价后将摇号定买家,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)公告中的2幅及以上涉宅地块。

  在涉宅地块中,位于城南赛虹桥的G68地块颇受关注,地块面积约5.2万平方米,纯居住性质,容积率为2.8,起拍价为37亿元,最高限价44.3亿元,起拍楼面价25646元/㎡,最高楼面限价为30706元/㎡,毛坯房限价为41000元/㎡。记者了解到,该地块位于楼盘花语江南东北侧,周边还有金浦翡翠谷、仁恒城市星光等多个小区,新房均价约43000元-45000元/㎡,与G68地块的毛坯限价41000元/㎡相比大致相当,板块热度较高。

  栖霞山宅地限房价24500元/㎡

  位于紫东栖霞山板块的G66和G67地块均为纯居住用地,坐落于栖霞山风景区东侧、华侨城欢乐谷旁。地块面积分别为3.2万平方米和2.6万平方米,起拍楼面价均超过14000元/㎡,最高楼面限价17000多元/㎡,毛坯房销售限价均为24500元/㎡。目前,地块周边只有华侨城翡翠天域在售,均价为26000元/㎡左右。去年拍卖的栖霞新城住宅用地,成交楼面价分别为15086元/㎡和13741元/㎡。

  百家湖宅地限房价34000元/㎡

  许久没有宅地出让的江宁百家湖核心区域终于迎来了重磅地块。本次公告中的G62地块位于地铁胜太路站和百家湖站之间,与百家湖隔双龙大道相望,地上出让面积3.4万平方米,地下出让面积1546平方米,为居住及商办混合地块,综合容积率为3.35。地块起拍价9.3亿元,最高限价11.1亿元,起拍楼面价为8218元/㎡,最高楼面限价9808元/㎡,毛坯房销售限价34000元/㎡。

  从地块区位图上不难看出,G62地块为百家湖核心区的稀缺用地,也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等商业配套,以及胜太路站、百家湖站地铁、双龙大道快速路,配套资源优越。区域内的新房主要有海玥华府和孔雀城上元府两家,预计上市价格32000元-35000元/㎡,与G62地块的限价基本相当。

  此外,江宁湖熟、板桥、六合也推出了多幅涉宅地块。而在紫东栖霞商务区、市中心新街口、江宁东山、江宁高新园等地则推出商办、学校用地,还有1幅租赁住房用地来自江宁滨江。根据南京市上周出台的“土地新政”,涉宅地块达到最高限价后,将不再竞争人才房面积,而是改回过去通过摇号确定竞得人的方式,且提高对房企竞买资金的要求,并限制竞买数量。

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责编:张嘉珈
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