还记得良渚的中粮梦栖祥云这个项目吗？

早在4个月前，就有多位准业主向天目新闻爆料，中粮梦栖祥云存在很多明显的漏洞和问题。比如，梁上后开孔导致横梁钢筋被打断和阳台大梁断裂、外立面颜色与宣传不符、外立面用料与合同不符等。

项目原本定于今年5月底交付，后以疫情为由拖延至7月15日，但交付当天，再次通知业主交付继续延期，这次的理由是暴雨天气，交付这一拖，就拖到了现在。梦栖祥云的交付，可谓一波三折。

七夕，也是梦栖祥云交付的第一天。屡遭业主维权，交付又一拖再拖的梦栖祥云，“买家秀”到底如何？之前的问题有没有解决？延期交付，又会如何赔偿？带着这些问题，记者跟随收房业主前往一线，一探究竟。

外立面问题已经整改

梁上后开孔修复业主仍有疑虑

上午10点，记者跟随收房业主进入楼盘现场。

从现场情况看，之前受业主诟病的“外立面颜色与宣传不符”问题，已经进行过整改。交付外立面情况与沙盘宣传基本一致。

至于前期业主最关心的精装修施工部分梁上后开孔问题，由于交付现场相关部位，都已经被覆盖，肉眼看不出什么。

对于这一问题，早在今年4月，开发商就曾表示，邀请第三方检测机构对打孔问题进行评估。但多个业主说，至今并未看到第三方机构出具的能够证明房屋主体结构安全的相关检测报告和证明。

一位家里存在相关问题的业主告诉记者：“发现问题后，开发商只给了我们一份相关的修复加固方案，我们还没确认沟通好，就自行修复加固后通知我们，把加固后照片发给我们。整个过程我们没有直接参与，所以对安全性很难放心。”

现场，梦栖祥云的项目经理给此事做了个复盘：发现问题后，开发商进行了现场排查；5月19日，浙江省建科院出具了修复的图纸方案；6月23日，完成相关修复。整个过程中，排查报告、图纸、施工证明以及验收报告都是齐全的。

随后，开发商也发给了记者一份修复工程竣工验收报告。报告里明确提到，项目精装修过程中主体存在后开洞，根据设计图纸对这些部位进行验收处理。报告中修复工程竣工验收意见一栏中显示：工程质量验收合格。

除了这份整体验收报告外，对于修复加固工程，还有一户一档的报告证明。项目经理表示，一户一档的报告在物业那里，业主可以备查。随后，一户业主要求物业给出他家的一户一档报告。但在记者离开之前，该报告始终没有给出。

在这种情况下，很多业主仍不放心，希望开发商能提供第三方机构出具的证明房屋安全性检测报告。对此，开发商表示：应根据“谁质疑，谁举证”的原则来具体操作。

也就是说，如果业主还对房屋安全性存疑，那就要自己找第三方检测机构检测，如果相关报告能证明确实存在问题，开发商会按照合同正常处理。

交付现场，有业主家地板没铺、橱柜没做

延期交付违约金，会在1个月内给业主

记者随机走访了几户人家，发现有一户一楼人家的花园里，堆了很多垃圾。旁边地下室的玻璃，也碎了一片。

“这一看就是不走心，这些垃圾是很容易就处理的。面上问题还没处理好，开发商就着急交付，可能是想少付一天违约金是一天。”一位业主表示。

除此之外，验房师验房时，也发现了墙体渗水、厨房滴水和地板冒灰等问题。比如，在一户一楼业主家中，卫生间旁的一个部位成了蓄水池，该池里的水会渗透到卧室墙体。

记者还发现，交付当天，3幢的一户业主家里，地板没铺、墙面也没有完全做好、厨房的橱柜没有装好、卫生间里的浴缸也在安装过程中，屋里还放置了大量建材。

还有一位业主，是过几天交付。但在8月中旬，其去现场看过，发现家里被水泡了，包括门和墙体等，还存在明显腐烂现象。据开发商说法，该房源目前整改的替换材料，还没到位。

这些房源还不能进入到验房程序。对于这些情况，开发商的回应是，一切整改到位之后，再验房收房。

对于可以验房的房源，验房师的反馈是：小问题很多，大问题相对较少。

除此之外，还有项目延期交付违约金的问题。根据合同约定，逾期在90日以内，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之1.5的违约金。

在交付现场，一位业主走验房程序时被工作人员告知：即使收房，也没有付物业费等相关费用，这些费用会在开发商付给业主的违约金中给予扣除。不过违约天数的确定，要考虑到疫情等因素。

那延期交付的违约金什么时候给业主呢？工作人员给予的回复是，交付后1个月之内。

不过截至目前，业主并没有拿到开发商关于延期交付违约金具体情况的相关通知书。

此事后续进展，天目新闻会持续关注。