房价差2万 地铁要来?闲林这次是不是真要“咸鱼翻身”
2020-09-10 10:09:00  来源:浙江在线  作者:姚曹洁  
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小桥流水,青砖黛瓦,廊檐雕花……近日,杭州口水楼市一则《闲林要翻身了?改造后的闲林埠有模有样》的帖子,美哭了众多网友。

看着帖子里发布的闲林老街改造后的最新样貌,网友们也热情高涨,纷纷晒出美照,让更多人见识了闲林埠的“风华正茂”,预计10月正式归来。

闲林最近的好消息还不止于此。上个月,上和路正式开通,又有传言地铁四期闲林有路线规划……一座“内外兼修”的现代化板块,展现在购房者眼前。

更重要的是,闲林如今的新房价格,依然维持在“2万+”水平,而一路之隔的未来科技城,二手房价早已奔五而去。

利好不断、房价不贵。当年被调侃为“万年坑”的闲林,这次真的要翻盘了吗?

闲林老街华丽转身

盒马鲜生、海底捞或入驻

闲林位于杭州余杭区西南,与未来科技城核心区相隔一条02省道,与其相距7公里左右。

闲林埠项目位于闲富路东侧,闲林中路北侧,所在地原址为闲林老街的棚户区。2018年,林埠项目正式动工重建,占地8万方。

改造后的闲林埠,串联起了原先的朱家台门、欧阳台门、闲林公所等10座文保建筑,及5处传统民宅。小桥流水,青砖黛瓦,廊檐雕花,每一幢建筑看则相似,实则各不相同,各有韵味。闲林埠保留了传统文化和记忆,并在这基础上注入了新的商业动能。

闲林埠2020年5月启动招商,引进老字号旗舰店、特色店。据了解,万事利丝绸、传统非遗天竺筷、肯德基等品牌已经确定入驻,盒马鲜生、海底捞等品牌还在洽谈中。

一个大型的集美食、文创、民俗、民宿一体的全业态商业综合体即将开启。

地铁四期即将公布

这次会有闲林吗?

闲林板块是杭州大城西大规模的居住区,翡翠城、闲林山水、桃源小镇等楼盘体量都不小。楼盘人多,入住率也高,人气自然不缺。但住在这里的都会抱怨一个字——堵。

住在这一带的居民,出行一般都通过天目山西路。10年前如此,10年后也如此,交通问题是闲林的“痛点”,地铁更是从一期等到了三期,每每高高举起,最后临门一脚又被忘记。

不过,最近一份《杭州市轨道交通线网规划和四期建设规划》在坊间流传,或许将打破闲林没有地铁的尴尬境地。

从流出的规划图看,17号线始于云城中的西湖大学,一路穿过未来科技城东部、闲林板块,最后到达老余杭。

有不同相关部门表示,会将地铁17号线上报,但目前对于地铁四期目前还在前期规划阶段,并未尘埃落定,一切都还存在变数,闲林到底会不会有地铁,我们只能耐心等待“官宣”。

不过目前比较确定的是3号线。

8月10日,杭州地铁3号线车站拟订方案开始公示,其中位于五常大道上的高教路站,虽然离闲林腹地还是有距离,但是离闲林山水和竹海水韵等小区大约在1.3公里左右。可以说,这让闲林离地铁又近了一步。

另外,8月4日,绿汀路(上和路-文二西路)段正式开通,这是闲林区域南北通向通往未来科技城核心区域的主要道路,开通后,闲林与未来科技城的联系更加紧密了,通勤便利度进一步上升。

记者手记

在杭州,闲林是最具争议的板块之一。

论历史,闲林的商品房开发已有将近二十年,如今很多叱咤风云的板块,当年在它面前都还是个“弟弟”。

但是,和闲林商品房开发史一样长的,或许还有它的配套短缺史。交通、商业、教育等资源的匮乏,在很长时间里是制约着板块发展。

有幸,随着杭州城市的飞速发展,以及城市功能定位的不断跃迁,为闲林的发展带来了助力,逐渐弥合了板块的短板。

如今的杭州楼市,闲林承接了杭州城西及未来科技城的外溢。

闲林的新盘不多,主要是佳兆业云峰和500米外的时代天境。这几天正在登记的佳兆业云峰精装22000元/㎡,包含装修标准3000元/㎡。

闲林二手房目前均价在25000-26000元/㎡左右。有闲林山水、竹海水韵等这些房龄10年以上的老盘,也有新一点的像雅居乐国际花园、东海闲湖城等次新房,选择余地还是比较大。

穿过02省道,闲林与未来科技城核心的车程在10分钟左右。目前未来科技城新房限价3.6万/㎡,二手房约4.5万/㎡,新房限价比闲林高出1.4W元/㎡左右,二手房高出2W元/㎡左右。

闲林的性价比渐渐的凸显出来。

因为低总价、环未来科技城以及后期良好的预期,闲林在近期的二手房市场上表现活跃。在最近的二手房成交榜上可以看到,排名前20的楼盘中,就有7个位于闲林。可以说杭州二手房最活跃的区域,就在闲林。

还保持着原有价格体系的闲林,值得更多的关注。

标签:杭州;闲林
责编:颜霏
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