花100多万除了能买到一套房子，还能免费获赠院子和地下室，真有这样“天上掉馅饼”的好事？近日，扬子晚报新闻热线96096接到市民爆料，称亚东集团在安徽马鞍山开发销售的楼盘印山府为了推销一楼的房源，宣称购买就能免费送院子和地下室，但这些赠送都不能计入产权面积。那么，实际情况又是怎样的呢？

市民投诉：一楼比均价贵1200元/㎡，因为有所谓的“送面积”

近日，南京市民施先生到马鞍山亚东印山府看房，售楼员向他推荐一楼的房源，表示一楼的房源赠送面积多。“买一楼的房子，不但送一个院子，还送你一个挑高4.85米的地下室，可以隔为两层。”

施先生记得看过相关报道，说这种赠送面积一般都是违规操作。“赠送的院子和地下室不计入产权证，会不会变成违建呢？” 施先生表示质疑。

更让施先生介意的是，同样的户型，就是因为一楼赠送多，房价也要比整栋楼的均价要高出1200元/平方米，“这样算来，实际上院子和地下室还是需要购房者自己花钱购买的，岂不是掉进了开发商‘假赠送’的陷阱？”

记者调查：“赠送”的院子和地下室，均不计入产权面积

接到投诉后，记者以购房者身份来到亚东印山府位于马鞍山市雨山区印山东路与康乐路交叉口附近的售楼处。

销售人员告诉记者，该项目为纯洋房社区，在售的是9栋和11栋，户型面积分别为118平方米和98平方米，均价13000元/平方米左右。

当记者表示想看看一楼的房源时，销售人员介绍称目前一楼可以选择的房源不多了，因为赠送面积多，所以一楼很好卖。

“以118平方米的户型为例，一楼会送一个朝南的小院子，交付时物业用绿色篱笆帮你围好，还会送一个面积三四十平方米左右的地下室，可以隔成两层，业主可以根据自己需求，做健身房、影音室或储物空间等使用。”

那么，赠送的院子和地下室会标注在产权证里吗？该销售人员摇了摇头告诉记者，这些都不会计入产权面积，因为是白送的，要是算面积的话就要计入房价了。

主管部门：不在规划方案上的“赠送”涉嫌违规，买房人要警惕

买房送院子和地下室，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？记者咨询了主管部门。马鞍山市自然资源和规划局的工作人员对此表示，买房人在选择送院子和地下室的房子前，首先要清楚开发商是否有权合法赠送，只有院子和地下空间在整个小区的设计方案和建设工程规划许可证上已经存在时，开发商才有权合法地赠送给买房人，如果并没有，就是不经过规划许可的面积，都是违规建设。

江苏普善律师事务所彭平律师也提醒买房人，对于开发商销售房屋过程中宣传的“送面积”要擦亮眼睛，以开发商赠送给业主的院子为例，一般性质为住宅用地的楼盘送的所谓院子其实是小区公共绿地，属于全体业主所有，开发商并没有权利将公共绿地赠送给个人，如果买房人把公共绿地围成自家院子使用，有可能被作为违建处理，这样对于买房人来说，不但多支出了购房费用，还要接受因此带来的风险。

对于开发商有权赠送的面积，律师也表示，在签订房屋买卖合同时一定要将“送地下室”、“送院子”等约定条款以书面形式标注清楚，以防日后产生纠纷时可以维护自身的合法权益。