六合宅地“触顶” 麒麟宅地底价拍出 刚刚南京拍出9块地
2020-12-02 09:58:00  来源:扬子晚报  作者:马祚波  
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  12月的南京首场土地刚刚落下帷幕,所有9幅地块均成功拍出,其中2幅来自六合的宅地“触顶”,将摇号确定最终买家。在成交地块中,麒麟和江北顶山的涉宅地块均以底价拍出,未来上市毛坯房销售限价分别为26000元/㎡和28000元/㎡。

  麒麟宅地毛坯限价26000元/㎡

  编号G87的麒麟商住、商办混合地块出让面积超过5万平方米,容积率为3,起拍价为9.8亿元,最高限价11.7亿元,折算起拍楼面价6420元/㎡,最高楼面限价7665元/㎡,毛坯房的销售限价为26000元/㎡。最终,该地块仅1轮报价后被高科以底价9.8亿拿下。

  该地块位于麒麟中央公园附近,地处麒麟科创园板块的核心位置,G87北侧为今年9月成交的亚东G51地块,后者的毛坯房限价也为26000元/㎡。周边楼盘包括熙悦、新保弘领东苑等,房价28000元-31000元/㎡,二手房小区如富力城的挂牌价也在30000元/㎡左右。

  江北宅地毛坯限价28000元/㎡

  本次推出的G88地块位于江北国际健康城片区,靠近盛泉新城、世茂荣里等小区,出让面积10万平方米,为居住、商住、商办混合用地,综合容积率为2.11,起拍价为27.2亿元,最高限价32.6亿元,折算起拍楼面价12766元/㎡,最高楼面限价15301元/㎡,毛坯房销售限价为28000元/㎡。一轮报价后,华昌地产以底价27.2亿摘得。

  与江北核心区宅地毛坯限价32000元/㎡相比,G88地块的限价稍低,地块周边有佛手湖郊野公园等景区,自然景观资源丰富,片区内的交通配置也较为完善,毗邻地铁4号线珍珠泉站,还规划有学校、社区中心等配套。值得一提的是,地块内需配建8073平方米的租赁房由竞得人自持,只租不售,且不得分割转让与抵押。

  栖霞2幅宅地毛坯限价24500元/㎡

  在城东板块的栖霞山风景区附近,此次推出2幅纯居住用地G92和G93,G92出让面积3.3万平方米,容积率为2.5,起拍价11.7亿元,最高限价14亿元,折算起拍楼面价14033元/㎡,最高楼面限价16792元/㎡;G93面积稍小,只有不到2.2万平方米,容积率只有1.7,起拍价5.4亿元,最高限价6.4亿元,折算起拍楼面价14506元/㎡,最高楼面限价17193元/㎡。这2幅宅地的毛坯房销售限价均为24500元/㎡。

  最终,G92地块经11轮报价,被中交以12.7亿竞得,楼面价为15233元/㎡;G93地块经7轮报价,被上坤置业以6亿拿下,楼面价为16118元/㎡。据了解,今年栖霞山板块已推出过多幅住宅地块,9月,路劲地产以7.6亿元拿下G66地块,楼面价16460元/㎡,招商以6.9亿元竞得G67地块,楼面价15609元/㎡;10月30日,东原以12.6亿元拿下G82地块,楼面价为14298元/㎡。该区域内的楼盘包括华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等,房价在26000元/㎡左右,与24500元/㎡的毛坯房限价相比,加上装修成本几乎与市场价持平。

  六合2幅宅地意外“触顶”

  此外,江北六合区域也推出了3幅涉宅地块,其中G90经11轮竞价触顶最高限价6.1亿元,待摇号确定买家,成交楼面价为8370元/㎡,溢价率22%,未来毛坯房销售限价为16350元/㎡;G91地块经18轮竞价触顶最高限价5.2亿元,同样待摇号定买家,成交楼面价为9656元/㎡,溢价率21%,未来毛坯房销售限价为17850元/㎡。

  扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,这2幅宅地分别位于六合主城和新城板块,周边交通便捷,生活配套相对完善,区域内的在售楼盘价格从12000元-18000元/㎡不等,本月还将有多幅六合的宅地即将亮相。

  市场人士表示,从本次土拍的结果来看,开发商的拿地热情依旧强烈,包括上坤、华昌等房企首进南京市场,预示着外地企业对明年南京楼市的看好。

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责编:张嘉珈
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