买对了房子是喜事，买错了房子却容易成糟心事。
一年一度的3.15消费者权益保护日即将到来，为更好的维护购房者权益，中国江苏网、南京晨报、南京度房等共同成立南京楼市守护联盟，并共同推出“楼市315：守护买房人、共筑安家梦”特别策划，倾听市民购房烦恼，守护买房人的消费权益。
如果大家在生活过程中遇到了房子相关的任何问题，即日起到3月15日前后，都可以扫描海报中的二维码投诉反映，我们将安排专人核实、跟进，并与开发商协调沟通，实实在在地为大家解决问题，守护买房人的合理权益。
没有买过房的小白一定以为“买房交钱就完事了”、“只要有钱，那都不是事！”
还真的不一定！真正买过房的人才知道，被中介坑、被开发商坑、被房东坑，一路披荆斩棘才买到一套房，代价太大……
今天本网为总结了一份买房避雷宝典，请往下看！
01 买二手房看产权：超17万/㎡的天价学区房，没有产权证，过不了户……
（图片来源网络）
由于总价低，该房源一经挂出便引发了家长、中介的极大关注，不少买房人现场竞价，短时间内，现场竞价总价已经达到198万，单价已经超过了15万/㎡！
（图片来源网络）
不过也有人称，此房为居住权房，必须满足以下几个条件才可以入学：
1、南京名下无房，此房作为唯一住房。
2、孩子未出生，孩子出生后落地地址必须为该房屋地址。
3、全款现金。
这套房子从挂牌到成交，不到1天，总价超过230万成交，单价超过17万/㎡！
此后，有中介解释“必须要有产权证才能上学，只有居住权是不能入学的。”
经鼓楼区教育局核实，尽管过去也有租赁产权的房子可以上学的先例，但一方面条件苛刻；另一方面，像琅小这么热门的学校，肯定是优先有房产证的家庭。
由于房产性质的原因，多数租赁产权房子办不了过户，买房人要尤其关注！
02 买新房，盯五证，抓紧时间备案，不然几十万打水漂
买房并不是交了钱、签了合同就万事大吉，恰巧相反，这只是买房人操心的第一步。
家在南京河西的王先生深有体会，2017年4月买了一套100平左右的学区房，付完首付，也找好了申请房贷的银行，并且可以享受9折房贷利率优惠。谁料新房备案迟迟办不下来。王先生多次向开发商询问情况，得到的答复是“房管部门的调控需求，要控制备案”。
拖了近3个月，王先生购买的房子才得以备案。就在王先生兴奋不已去到银行申请房贷时，工作人员却告诉他，房贷利率收紧了，现在没有9折利率优惠了……
王先生跟银行多次沟通，得到的结果依旧是没有任何的优惠。王先生表示，“商贷30年，按9折利率来算，每个月需还款12491元，而一旦变成基准利率，每个月要多还2000元。”
按照王先生的说法，备案延迟了3个月，他的购房成本将增加72万……
导致不能备案的原因很多，值得注意的是，如果楼盘没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。
因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，买房人一定要谨记。
03 交付一拖再拖，开发商还不赔付违约金，应该怎么办？
无论是购买期房、现房还是二手房，都有可能出现延期交房的状况。
南京也有这样的情况，多位溧水的业主爆料，他在2019年3月全款103万买下紫晶美域二期一套大户型，合同约定在2019年12月31日前交付。
没想到，临近拿房却收到开发商的“延期交房致歉信”，致歉信显示：由于天气因素及电力、自来水和燃气等行业配合上的客观原因，导致室外绿化施工延误。项目交房日期预计调整为2020年6月30日前。
等了半年，原以为终于可以拿房了，却发现空欢喜一场。
业主说：“开发商因为资金问题，导致楼盘已经停工了大半年。现在我们拿不到房，只能多次维权，房管局帮我们协商、面商法人，法人却以各种理由推脱不见。”
终于，去年7月，开发商与业主签约了延期协定书。协议书显示：开发商承诺将在2020年8月中旬开工，并于2021年1月31日前完成交付。
关于赔偿内容：2021年1月31日之前延期交付的违约金，按照原合同约定为万分之一每天，且3000元封顶，违约金于交付之日以现金或维修基金抵扣的方式一次性结清。
特别注意的是，协议书还显示：如果不能按期交付则顺延。顺延时间及赔付标准为：2021年2月1日-2021年6月30日，按照合同总房款的万分之二每天计算，2021年7月1日-2022年1月31日，按照合同总房款的万分之三计算。
直到今天，业主依旧没有等到交房，也没有拿到赔付款。开发商表示今年5月1日赔付20%，6月1日赔80%。
交付是买房人必过的一大难关，遇到开发商容易整改的小瑕疵事小，万一遇到难以修复的大问题，买房人一定要注意后续处理措施。
1、与开发商协商解决
如果遇到延期交付的情况，首先去找开发商协商。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商面谈，了解延期交房的情况，并提出协商和解的要求。
2、申请退房
一旦协商失败，就应该考虑申请退房，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。
3、向法院起诉
在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。
“楼市315，守护买房人”，中国江苏网、南京晨报、南京度房等联合媒体平台将持续更新买房人重视的各类问题，欢迎大家持续爆料关注。
