楼市进入“金三”传统旺季，南京不少板块的楼盘蠢蠢欲动，有的“放风价”甚至突破了区域原有限价。作为近期南京房地产市场的热点板块之一，位于南部新城的一家纯新盘“放风”要卖5.3万/㎡，如果成真，将成为当地首家破“5”的项目。

这家纯新盘的“放风价”其实包含了精装包的价格，据销售人员向意向客户介绍，5.3万/㎡的价格包括精装修、科技系统等，而此前区域内的楼盘售价均未超过5万/㎡。记者从市场人士处了解到，该新盘主打的是改善产品，首批推出的房源最小的143平方米，最大的接近170平方米，首付预计8成起步，验资款需要400万元。

目前，南京南部新城区域内的在售楼盘约有三四家，华著兰庭的售价在4.5万-4.9万/㎡，云澜尚府为4.6万/㎡，另可选3500元/㎡的装修包，还有一家金陵华夏中心的售价在4.3万-4.5万/㎡，装修包的价格为2500元/㎡。不难看出，即便加上装修包，当地的新房售价也没有超过“5”字头，即将入市的这家新盘将房价预期直接拉升至5.3万/㎡，超过区域红线3000元/㎡以上，令买家有点措手不及。

打算“汰旧换新”的买房人周先生表示，过去南部新城的楼盘不多，房价也只有两三万，如今地块“热”了，价格也涨了一大截。“虽然我手上的老房子也从两万多涨到了四万，不过现在的楼盘面积大、总价高，想要换新还是有点吃力。”更让周先生烦恼的是，即便是5万/㎡左右的房价，当地的新盘报名摇号人数只多不少，想买到还得靠点运气。

记者了解到，南部新城的纯新盘“放风价”破“5”后，其他楼盘也有调整的打算，向“5”字头看齐，如华著兰庭的洋房产品预计售价在5万/㎡以上，其他楼盘也酝酿提高售价。业内人士指出，年初提价的楼盘不止是在南部新城，南京“金三”首个领证的楼盘万科燕语光年，房价小幅上涨至34136元/㎡，今年1月位于城南的仁恒城市星光加推新房，销许价比前期价格43800元/㎡高出了700多元/㎡。据悉，今年“金三银四”期间南京预计有50余家楼盘的近万套房源入市，有改善计划的购房者可以在河西、南部新城等区域的楼盘入手，房源的整体入市量与去年同期基本相当，房价则有可能出现微涨行情。