2021年第一季度，杭州二手房市场表现活跃，除了受到春节假期“休市”影响的2月外，1月和3月成交均破万，合计交易总量为2.6万多套！

这一数字虽然环比去年第四季度有所下跌，但与近几年同期相比，增势相当明显，为2018年以来历史新高，同比去年涨幅更是高达116.7%。

这一方面是因为杭州新房市场同样“火爆”，新房供应偏紧，摇号难度加大，不少急于上车的购房者转而开始关注二手房；另一方面也是因为二手房市场本身一直维持高位成交，预期不断增强，买卖双方入市积极。

老旧小区成交频次增加

改善置业需求正在释放

各区二手房住宅成交分布中，余杭区以占总量比的26%居首位领跑，西湖区与萧山区紧随其后，分别占总量比的14%与13%。

其他区域排名依次为：江干区11%；拱墅区9%；下城区7%；滨江区与钱塘新区6%；上城区与富阳区4%。主城区合计占比57%。

从各区占比数据不难看出，总价较低、户型种类多样的余杭仍然最受购房者们关注。尤其是随着近几年产业的不断发展、商业的陆续落成、地铁的同步开通，使之比以往更能满足刚需、改善等不同条件的置业需求。

而占比第二的西湖区，则主要是受到“学区”因素的影响，且除了一直以来作为“成交主流”的文教、翠苑、古荡等区域内的老小区外，不少经适房也受到了人们的青睐，都市阳光、景溪北苑等总会不时地出现在每周的签约榜单中。

还有值得注意的是，不同于之前总是由次新房“挑大梁”的情况，自3月份开始，老旧小区的成交力度明显增强，即便没有优势学区、地铁的加持，也能频频在热门榜单中亮相。

之所以会出现这种情况，一定程度上是受到了杭州新发布的“免增2改5”政策影响，尤其对于刚需购房者而言，在购买不足5年的二手房时，就需要缴纳较高的税费，而交易成本的增加，则让原本对一些满2不满5的次新小区有意向的买家选择了“放弃”。

另外，这一影响也同时作用在了各面积段成交情况的变化上。2021年一季度成交的二手房中，90㎡以下合计占到62.63% ，较去年4季度的63.75%下降了1.12%，而购买该面积段的置业者中正式以刚需首套需求为主。

此外，将目光着眼于90㎡以上面积的变化，则能明显看出上升的趋势，仅120-140㎡这一区间微降了0.05%，140㎡以上合计占到10.31%，环比去年4季度上升0.69%，说明眼下杭州的改善需求也正在不断释放中。

而这反映在成交总价方面，即为300万元以下区间占比由去年第四季度的59.11%下降至今年一季度的57.1%，而400万以上的区间段占比均有提升。

“银四”开局成交略有下滑

滨江区套均总价逼近600万

在回顾了一季度杭州二手房整体表现之后，再来看看近一周的各项成交数据。

传统“金三银四”交汇，又恰逢清明小长假，3月29日至4月4日，杭州市区二手房签约近2200套，较前几周略有下降。

主城区签约TOP5中，之前颇受关注的朝晖六区不见了身影，由位于西湖区留下板块的坤和和家园成交11套登顶；连续入围的滨江金色黎明攀升至第二位，签约均价稳定。

同出自西湖区的翰墨香林苑则是“新晋”上榜，小区地处小和山北侧，周边坐落有浙江科技学院等多所高校，另有地铁3号线支线在建，23300元/㎡的价格适合刚需上车。不过需要注意的是区域内暂无对口小学，教育配套滞后。

排名第四的和睦新村是榜单中唯一的老小区，建成于上世纪80年代，房龄较为久远，但经过近两年的功能改造与电梯加装后，居住环境得到极大改善。

市区范围，万科良渚文化村白鹭郡南与盛世嘉园都是多次入榜的“常客”，此次分列第二、第五，从签约情况来看，二者的成交表现都十分稳定。

套均成交面积方面，数据稳中有升，各区中仍以滨江区为首，达到134㎡；富阳和萧山分别以112㎡和105㎡位列二、三位；下城区面积最小，为78㎡。

再对应到套均成交总价上，“购房门槛”最高的仍是滨江区，且套均总价已逼近600万级；其后分别是西湖区440万与上城区426万。