在昨日公告第二批土地出让的同时，南京市规划和自然资源局还发布了《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（以下简称《要求》）。这不仅为此次土地出让，也为今后南京市打造高品质的好住宅定下了一个新标准。

随着生活水平的提高，人们对住房品质的要求越来越高。从《要求》的内容看，对今后商品住宅的建设品质从玻璃厚度到材料使用都有具体要求。“这个标准不止是关注住宅本身，更关注小区内的生活品质。”市规划资源局相关处室负责人表示，由于车辆的增多，停车位的挤占，小区里步行空间的舒适度和安全性都受到了影响。《要求》特别提到，今后居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式。除了安排一些访客车位和特殊车位外，地面一般不再设置机动车泊位。机动车引入地下，地上实现人车分流，达到地面基本无车的效果，从而把地面空间还给居民，并减少小区内交通事故的发生。

在城市建设用地结构中，居住用地占到25%-40%，提高新建商品住宅的品质，能有效提升南京的城市风貌形象和空间品质。走在街道上，阳台外五花八门，空调外机乱摆放，都会影响观感。早在2020年，市规划资源局即出台规定，道路两侧超过40米以上住宅和高层建筑应设置封闭阳台。此次更进一步提出，除了统一封闭阳台，阳台外不得设置晾晒设施。考虑居民晾晒需求，新建商品住宅的生活阳台，要求最小进深（阳台护栏至墙面距离）不小于1.5米，最大进深不能超过2.4米。而此前，江苏省住宅设计标准里对进深的要求是不小于1.3米。“这等于扩大了阳台的使用空间，既满足了晾晒功能，也减少了坠物伤人等安全事故。”市规划资源局该负责人表示，《要求》还在小区配套设施、车库上盖板绿化覆土厚度、立面和地库使用材料、道路边房屋降噪等方面做了细化要求。这些要求，将作为今后新建商品房提高品质的标配，也成为今后土地出让中对开发企业的前置条件。“全市每个区都要按照这个标准去执行，配合后期的强力监管，形成争相建设高品质住宅的良好氛围，从而提升入住者的幸福感和获得感。”