下一个河西南在哪里?南京楼市新兴板块潜力分析
2021-09-15 10:53:00  来源:扬子晚报  作者:刘莉  
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  从2012年片区内首个住宅楼盘以均价约1.7万元/㎡的价格入市,到2015年8家品牌房企结盟,“星八客”加入“3万俱乐部”并且直奔均价约 3.5万/㎡,再到如今二手房价基本站稳约6万/㎡,更有多家楼盘的二手房已经突破约7万/㎡大关(价格来源:365淘房网)……在南京楼市,河西南是个传奇的板块,受益于规划引领、配套兑现,河西南在不到10年的时间里迅速崛起,表现异常抢眼。

  时至2021年,目前河西南可售房源屈指可数,与此同时,新房源无论户型面积还是首付比例都有了很大飞跃,让普通购房者越来越高攀不起。

  下一个河西南在哪里?对于普通购房者而言,寻找一个新兴的潜力板块,抢在板块价值爆发之前入手,是更为明智的选择。

  ●本报地产评论员 刘莉

  ◎江北核心区

  供应量巨大,竞争加剧略有降温

  2017年,33.2平方公里江北核心区成立。作为整个江北新区资金、基建、产业、教育等资源导入集中的板块,近几年江北新区核心区的变化可谓翻天覆地,区域购买力也呈爆发式增长。

  江北核心区到底有多火?2020年6月1日,核心区红盘江畔都会上城加推两栋楼共计223套房源(人才房67套),精装均价31307元/㎡。即使均价相比前期上涨800元/㎡,223套房源总报名人数共计12815组,中签率低至1.7%(数据来源:扬子晚报)!

  经历过万人摇、首付8成、升级包加持的江北核心区,进入2021年以来却出现了一些降温的迹象,部分楼盘摇号人数下降,也有楼盘开盘现场没有实现100%的去化率。

  值得一提的是,今年江北核心区的供应量明显增加。“金三”期间,有6家楼盘共推出近2000套房源,江北核心区一举成为南京主城所有板块中上市房源量最 多的一个板块。下半年,江北核心区将再次迎来集体供货,统计显示,下半年江北核心区有17家楼盘有入市计划,其中10家是纯新盘!业内人士指出,过去几年 核心区已经卖出了两三万套新房,今年新房扎堆上市,加上土地供应量的增加,使得江北核心区的市场竞争加剧,也有利于开发商和买房人回归理性。

  ◎大校场板块

  改善为主,有新盘房价已超5万/㎡

  大校场板块地处南京主城东南部,发展核心为原旧机场片区,2015年,大校场机场正式关闭,新时代的“南部新城”也正式拉开帷幕。根据《南部新城机场跑 道周边地上地下一体化城市设计》规划,大校场片区集结了南京6条地铁线,共设10个地铁站,还有九条干道纵横交错,出行便捷,再加上南部新城医疗中心、南 京市中医院、南京外国语学校高中部、全民健身中心等教育、医疗配套纷纷落地,大校场这块曾经差点被人遗忘的“主城最后一块地”近几年的热度和人气正与日俱 增。

  2020年9月,备受关注的大校场板块终于迎来了新盘入市,华著兰庭6成首付,244套房源在开盘3小时内售罄。一个月后上市的云澜尚府项目,定位科技住宅,户型143㎡起步,首付8成,仍阻挡不了买房人的热情。

  “逢开盘必日光”的大校场,板块内的纯新盘和地块储备还是比较丰富的,据统计,片区内还有7家纯新盘将陆续上市。其中,纯新盘金基望樾府全装修销许均价 46373-47409元/㎡(数据来源:365淘房网),加上升级装修包后房价已经破5。此外,接下来大校场片区新房100㎡的起步面积段也基本绝 迹,120㎡以上,甚至140㎡的改善产品将成为主流。未来在大校场买房的成本,直追河西南。

  ◎五桥板块

  交通加速华丽转身,价格优势凸显

  自从长江五桥正式通车后,五桥板块也从之前的不温不火华丽转身,一跃成为了南京楼市的热门板块之一,板块内各家楼盘的看房人数都显著增加。

  为什么一座跨江大桥的通车,能带动整个片区的房地产市场腾飞?关键因素在于五桥板块得天独厚的地理位置。

  首先,五桥板块是江北新区的重要组成部分。作为江苏省唯一的国家级新区,江北新区获批已然6周年,在交通、医疗、教育、民生等多个领域的进步有目共睹,而且未来依然有无限可能与机遇,而这些政策红利不单单是核心区,也是五桥板块和其它片区都能共享的。

  更重要的是,五桥片区与河西南仅一桥之隔,全线双向六车道的五桥去年12月通车后,就可以快速直达对岸的河西南。与河西南的高房价相比,五桥片区目前在 售的楼盘有世茂璀璨江山、江山大境、金基江畔月明府等,均价在26000—30000元/㎡之间(数据来源:365淘房网),价格优势明显。

  此外,2020年4月8日,江北新区官网发布了《南京五桥沿线城市设计及规控调整》重磅文件。根据五桥沿线的规划,规划区内未来不再新增居住用地,意味着现有楼盘卖一套少一套,留给买房人的机会并不多,伴随着板块价值的迸发,未来值得期待。

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责编:梅源

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