从2012年片区内首个住宅楼盘以均价约1.7万元/㎡的价格入市，到2015年8家品牌房企结盟，“星八客”加入“3万俱乐部”并且直奔均价约 3.5万/㎡，再到如今二手房价基本站稳约6万/㎡，更有多家楼盘的二手房已经突破约7万/㎡大关(价格来源：365淘房网）……在南京楼市，河西南是个传奇的板块，受益于规划引领、配套兑现，河西南在不到10年的时间里迅速崛起，表现异常抢眼。

　　时至2021年，目前河西南可售房源屈指可数，与此同时，新房源无论户型面积还是首付比例都有了很大飞跃，让普通购房者越来越高攀不起。

　　下一个河西南在哪里？对于普通购房者而言，寻找一个新兴的潜力板块，抢在板块价值爆发之前入手，是更为明智的选择。

　　●本报地产评论员 刘莉

　　◎江北核心区

　　供应量巨大，竞争加剧略有降温

　　2017年，33.2平方公里江北核心区成立。作为整个江北新区资金、基建、产业、教育等资源导入集中的板块，近几年江北新区核心区的变化可谓翻天覆地，区域购买力也呈爆发式增长。

　　江北核心区到底有多火？2020年6月1日，核心区红盘江畔都会上城加推两栋楼共计223套房源（人才房67套），精装均价31307元/㎡。即使均价相比前期上涨800元/㎡，223套房源总报名人数共计12815组，中签率低至1.7%（数据来源：扬子晚报）！

　　经历过万人摇、首付8成、升级包加持的江北核心区，进入2021年以来却出现了一些降温的迹象，部分楼盘摇号人数下降，也有楼盘开盘现场没有实现100%的去化率。

　　值得一提的是，今年江北核心区的供应量明显增加。“金三”期间，有6家楼盘共推出近2000套房源，江北核心区一举成为南京主城所有板块中上市房源量最 多的一个板块。下半年，江北核心区将再次迎来集体供货，统计显示，下半年江北核心区有17家楼盘有入市计划，其中10家是纯新盘！业内人士指出，过去几年 核心区已经卖出了两三万套新房，今年新房扎堆上市，加上土地供应量的增加，使得江北核心区的市场竞争加剧，也有利于开发商和买房人回归理性。

　　◎大校场板块

　　改善为主，有新盘房价已超5万/㎡

　　大校场板块地处南京主城东南部，发展核心为原旧机场片区，2015年，大校场机场正式关闭，新时代的“南部新城”也正式拉开帷幕。根据《南部新城机场跑 道周边地上地下一体化城市设计》规划，大校场片区集结了南京6条地铁线，共设10个地铁站，还有九条干道纵横交错，出行便捷，再加上南部新城医疗中心、南 京市中医院、南京外国语学校高中部、全民健身中心等教育、医疗配套纷纷落地，大校场这块曾经差点被人遗忘的“主城最后一块地”近几年的热度和人气正与日俱 增。

　　2020年9月，备受关注的大校场板块终于迎来了新盘入市，华著兰庭6成首付，244套房源在开盘3小时内售罄。一个月后上市的云澜尚府项目，定位科技住宅，户型143㎡起步，首付8成，仍阻挡不了买房人的热情。

　　“逢开盘必日光”的大校场，板块内的纯新盘和地块储备还是比较丰富的，据统计，片区内还有7家纯新盘将陆续上市。其中，纯新盘金基望樾府全装修销许均价 46373-47409元/㎡（数据来源：365淘房网），加上升级装修包后房价已经破5。此外，接下来大校场片区新房100㎡的起步面积段也基本绝 迹，120㎡以上，甚至140㎡的改善产品将成为主流。未来在大校场买房的成本，直追河西南。

　　◎五桥板块

　　交通加速华丽转身，价格优势凸显

　　自从长江五桥正式通车后，五桥板块也从之前的不温不火华丽转身，一跃成为了南京楼市的热门板块之一，板块内各家楼盘的看房人数都显著增加。

　　为什么一座跨江大桥的通车，能带动整个片区的房地产市场腾飞？关键因素在于五桥板块得天独厚的地理位置。

　　首先，五桥板块是江北新区的重要组成部分。作为江苏省唯一的国家级新区，江北新区获批已然6周年，在交通、医疗、教育、民生等多个领域的进步有目共睹，而且未来依然有无限可能与机遇，而这些政策红利不单单是核心区，也是五桥板块和其它片区都能共享的。

　　更重要的是，五桥片区与河西南仅一桥之隔，全线双向六车道的五桥去年12月通车后，就可以快速直达对岸的河西南。与河西南的高房价相比，五桥片区目前在 售的楼盘有世茂璀璨江山、江山大境、金基江畔月明府等，均价在26000—30000元/㎡之间（数据来源：365淘房网），价格优势明显。

　　此外，2020年4月8日，江北新区官网发布了《南京五桥沿线城市设计及规控调整》重磅文件。根据五桥沿线的规划，规划区内未来不再新增居住用地，意味着现有楼盘卖一套少一套，留给买房人的机会并不多，伴随着板块价值的迸发，未来值得期待。