金九终于开始热闹起来了，纯新盘公开、公布案名、出规划、开盘……全部提上日程。仅是近日，就有6家房企携11家新盘，带来新消息。

万科6个项目案名揭晓、紫东核心区精装现房高科·紫星荣院将入市、麒麟新盘亚东·时光璟宸名苑预计10月份开盘，板桥新城中冶&弘阳项目、江北“巨无霸”综合体华昌G88地块、江北核中核卓越G12地块规划出炉！

PART1.万科6个项目案名揭晓

今天，南京万科一口气公布了6个项目案名，涉及江北、城南、仙林、江宁、溧水、高淳，全城遍地开花。于此同时，南京万科6大主题场景美好启幕。

地块案名：

江北国际健康城G09地块：万科首开·新悦光年

城南岱山G36地块：万科·雨悦光年

仙林汇通路G47地块：万科·紫辰光年

江宁东山（原“孔雀城上元府”）：万科·都荟启境

溧水城南G11地块：万科·都荟沐语

高淳G21地块：万科·溪望城

而在南京万科最新版图中，这六大新项目也赫然在列。据统计，截至2021年6月，南京万科已成功打造47个项目布局主城各大区域，为逾70000户业主带来美好生活。当前，翡翠天域、未来城、四季光年、都荟天地城都是在售状态。

本次公布的案名中，有四幅均为今年第一批两集中出让的地块。

·江北国际健康城万科首开·新悦光年：地块于5月21日，被万科拿下，总价8.3亿，楼面地价约23341元/㎡，毛坯限价30755元/㎡，拟建9栋9-11层的小高层。

·城南岱山万科·雨悦光年：今年5月，摇号被万科以总价16.4亿元拿下，成交楼面价23117元/㎡，毛坯限价3万/㎡。同样打造光年系列产品，项目规划打造14栋8-11层低密住宅、商业及配套用房。

·仙林汇通路万科·紫辰光年：今年5月，被新城以总价19.9亿元竞得，楼面价22595元/㎡，毛坯房限价28500元/㎡。项目将拟建11栋17-18F小高层住宅及底商、配套用房等。

·溧水城南G11地块万科·都荟沐语：同样是在今年首批两集中，被万科以总价6.978亿元摇号拿下，成交楼面价7617元/㎡，毛坯限价14850元/㎡！打造10栋18F高层住宅、2栋配套商业及配套服务用房。

·江宁东山万科·都荟启境：原为“孔雀城上元府”，被万科接手。项目主力户型是144㎡，精装修交付。

·高淳G21地块：万科·溪望城：由万科、高淳国资联合打造，这是万科首进高淳项目，毛坯限价1.2万/㎡。项目于去年11月被高淳国资以底价14亿元拿下。

PART2.紫东核心区精装现房将入市

近期，高科置业微信公众号发布最新消息：位于紫东核心区的高科·紫星荣院项目即将迎来开盘时刻。紫东新区核心，精装准现房，静候知己者臻藏。

据悉，紫星荣院预计9月底一次性推出所有房源。项目打造2栋7层、4栋11层住宅，共计298套精装房源，放风价3.3万元/㎡左右。项目现房销售，目前实景图片曝光。

我们从内文得知，项目主力户型建面约105-143㎡，整体得房率为84%—88%。另外还有建面约150-420㎡的花园底跃、星空顶跃。

项目精装交付，不带装修包。采用一线定制精装，兼顾功能性和审美力，室内配备菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风，厨卫采用西门子、摩恩、TOTO等品牌。

PART3.麒麟新盘预计10月份开盘

近期，麒麟热盘仁恒城市星徽传来了将要加推收官房源的消息，而区域内的一家新盘也传来新消息，那便是亚东麒麟G51地块，项目今天刷了一波飞机稿。

亚东麒麟G51地块案名为“时光璟宸名苑”。项目预计9月中旬公开售楼处。

上月底，「房产南京」探盘发现，亚东麒麟G51地块售楼处已初见雏形。

据悉，亚东麒麟G51地块整体规划5栋14-18F住宅，10月首开时或将一次性推出全部房源约300多套，户型建筑面积约89、110、124、144㎡。通过围挡上的宣传，我们可以看出项目将打造全系横厅的户型。

毛坯限价26000元/㎡，项目可能会配备约1500-2000元/㎡的升级装修包，含包的放风价大约在2.9-3万元/㎡。目前首付比例尚未确定，不过整个麒麟科创园中对首付有要求的仅有仁恒城市星徽一家，亚东麒麟G51地块不排除会进行跟进，提高首付。

PART4.板桥新城新项目规划出炉

南京市规划和自然资源局网站显示：位于板桥新城的中冶G35地块规划出炉，该项目规划设计方案总建筑面积约20.80万平方米，其中∶地上建筑 面积约15.46万平方米，主要功能为住宅和商业、配套等；地下建筑面积约5.34万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。

2021年5月22日，地块最终被中冶夺得，成交总价251000万元，楼面地价16233元/㎡，未来毛坯限价23815元/㎡。项目由中冶和弘阳共同开发，弘阳操盘。

规划图：

地块规划建设12栋21-33F高层住宅和商业、配套等，其中1栋为配套租赁住房。

效果图：

PART5.江北“巨无霸”地块规划公示

与此同时，南京市规划和自然资源局还公布了江北“巨无霸”华昌G88地块的批前公示。根据公示：项目将拟建24栋10-18F的高层住宅（包括部分养老用房）、大型商业以及相关配套。

规划图：

2020年12月1日，顶山街道G88地块，经过1轮竞价，被华昌（上海欧美亚置业有限公司）以27.2亿夺得，楼面价12903元/㎡，毛坯房限价28000元/㎡。

项目位于南京市浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西，东至珍珠街，南至仙玉路，西至花苑路，北至浦乌路。地块北侧规划4号线轨道交通珍珠泉站 点、小学、110KV变电站及社会停车场，西侧规划有幼儿园，东侧现状有加油加气站。总用地面积100977.62平方米，可建设用地面积 99909.13平方米，分A、B、C、D 四个分区:

A分区，北至浦乌路，西邻规划幼儿园，用地性质R2二类居住用地，用地面积40091.89平方米，1≤容积率≥2.2，绿地率≥20%，建筑 高度≤60(m),建筑密度≤20%。现规划设计方案总建筑面积约12.3万平方米，其中:地上建筑面积约8.8万平方米，主要功能为住宅及其配套用房﹔ 地下建筑面积约3.5万平方米，主要功能为地下车库及其配套用房。

B分区，北至浦乌路，西邻A分区，东至顶泉路。规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积为19364.78平方米，容积率≤2.2，绿地率 ≥25%，建筑高度≤60 (m)，建筑密度≤40%。现规划设计方案总建筑面积约6.2万平方米，其中:地上建筑面积约4.3万平方米，主要功能为商业、酒店及其配套用房﹔地下建 筑面积约1.9万平方米，主要功能为商业、地下车库及其配套用房。

PART6.江北核中核卓越G12来了！

此外，江北核心区G12地块的规划方案。据规划方案显示，项目拟建18栋15-29F的高层住宅、大型商业以及一座总高150米、共27层的公寓楼。

今年5月份，核心区G12地块被卓越总价43.8亿元拿下，毛坯限价最高3.5万/平。

规划图：

项目分为A、B、C、D三个地块。

A地块规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约29657平方米,1.01≤容积率≤3.2，建筑高度≤100米，拟建总建筑面积约15.2万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约5.6万平方米；主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

B地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约19342平方米,1.01≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，拟建总建 筑面积约5.3万平方米，其中地上建筑面积约4.0万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

C地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约24098平方米,容积率≤5.5，建筑高度≤150米，拟建总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约13.3万平方米，地下建筑面积约4.1万平方米，主要功能为商业、酒店式公寓、车库及其配套用房。

D地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约40304平方米,1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，拟建总建 筑面积约12.9万平方米，其中地上建筑面积约9.8万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。