南京一家地产机构的最新统计数据显示，上月南京河西片区的二手房挂牌价格呈走低趋势，52个来自建邺区的楼盘中超过一半报价下跌，最高跌幅为2684元/㎡。市场人士表示，房东主动“压价”显然与楼市“寒冬”有关，预计年内难有好转。

根据365淘房的最新统计，9月份纳入统计的52个建邺区楼盘的整体挂牌价为51236元/㎡，其中有30个小区的挂牌价上涨，22个小区的报价下跌。跌幅排名居首的是招商雍和府，8月份的挂牌价为60149元/㎡，9月降为57465元/㎡，降幅为2684元/㎡；嘉业国际城从8月份的60580元/㎡降至9月的59262元/㎡，跌幅为1318元/㎡。此外，来自河西的正荣润峯、宏图上水云锦二期、凤凰和熙二期、中海塞纳丽舍西苑、鲁能公馆、保利香槟国际等较为热门的楼盘，房主报价也在下滑，如有学区房加持的中海塞纳丽舍西苑，8月报价70204元/㎡，9月报价降至69795元/㎡，降幅为409元/㎡，且跌势仍在继续。

有买房人向记者表示，今年南京疫情过后恢复看房，感受到卖家的心态较为急迫。“在河西南的一个小区，120多平米最先报价是750万，一周之后，中介告诉我已经降到了740万”，这位买房人说，他后来在周边几个小区都询过了价格，同样面积的户型总价只有700万出头了，因此决定再等一等，目前还不急于出手。我爱我家南京公司资深市场人士介绍说，房主报价的下探其实早在今年暑期刚开始的7月份便显露端倪，最为关键的原因是银行信贷收紧后，导致市场交易意愿收缩，供应量超过需求，买方市场占据主流。由于河西板块房价普遍较高，买方对于报价下跌有较高期待，5万、10万的降幅已经“满足”不了买家的“胃口”，市场观望气氛相当浓厚。

其实不仅是在河西片区，南京城东、城北、江宁等板块的二手房市场均出现观望潮，交易量有所下滑，成交周期也在拉长。我爱我家南京研究院针对今年三季度的二手房成交进行了统计，发现客户平均成交周期为37.1天，环比增加了11.9天，是2019年以来成交周期最为漫长的一个季度。在个别冷门板块如麒麟、新港等地，中介公司关门闭店的也不在少数。有买房人认为，楼市遇冷意味着“抄底”的时候到了，不过业内人士提醒买家，出手前应根据自己的需求综合判断，同时也要考虑到金融信贷政策以及市场走势的变化。