房地产市场尚未出现明显回暖迹象，就有楼盘开始“喊涨”了？记者从近期国内多地的楼市获悉，随着新年的来临，广州、苏州等地的多家楼盘纷纷“吹风”要收紧优惠，甚至喊出元旦后即将涨价的消息，令不少买房人颇感诧异。市场人士提醒买家，“喊涨”恐怕只是房企的营销噱头，出手前还是应货比三家。

多盘同时宣布涨价，最高上涨5%

在国内一家知名房企广州公司下发给营销部门的《通知书》中，扬子晚报/紫牛新闻记者看到，该公司决定自2021年12月27日起全面涨价，旗下某项目上调所有房源售价，目前执行的促销优惠时间截至到2021年12月26日。而收到调价通知的远不止这一家楼盘，统计显示，目前广州已有涉及三四家房企的10余个楼盘宣布涨价，或以海报形式、或以公告方式，上调价格最高的为5%，上调时间最快的为12月27日，其他楼盘大都在2022年1月1日起调价。

无独有偶，苏州也有多家楼盘宣布收回优惠，在一份《关于收回优惠政策销售的通知》中，当地的一家房企明确表示“项目已提前完成年度销售任务”，因此将于2021年12月26日起全面收回优惠政策。记者注意到，还有四五家楼盘同时发布通知，宣布收回折扣销售的时间点为2022年1月1日，通知内容与格式也几乎一样。

除了新房市场，北京、上海、深圳、郑州等地的二手房市场则出现了升温迹象，今年11月以来的成交量超过“金九银十”，房主的挂牌价格也水涨船高。

营销套路？楼盘涨价勿轻信

“不是说楼市仍在底部徘徊，怎么突然就开始涨价了呢？”不少买房人对于近期的新盘“涨价风”有点不解。记者就此采访了南京房地产市场的业内人士，据介绍，目前南京尚未出现新盘“喊涨”的现象，多数楼盘为了冲击年度销售任务，降首付、优惠价、特价房等促销手段仍层出不穷，因此买房人不用担心开发商会在年末的时候提价。反而是部分二手房卖家在南京二手房市场销量四连涨的带动下，纷纷提高报价，尤其是河西、大校场等地的房源涨幅在2万-5万不等，不过卖家并不急于成交。

“楼盘提价多数是噱头”，南京一位楼市专家对记者说，有部分楼盘因为年度销售任务已经完成，身上的“压力”没了，便趁着年底新房上市的旺季来一波推广；还有的项目眼见房子依然不好卖，便打算通过“涨价”来刺激买家出手，刻意营造紧张气氛“逼定”。

记者注意到，对于南京楼市而言，其实并不存在“涨价”一说，因为开发商售房的价格“天花板”是被限定死的，即便要“提价”，顶多也只是收回之前的优惠政策而已。不过目前的买房人已经相当成熟，什么地段的房子好卖、什么地段的去化率一般心里都有一本账，不会轻易被销售人员“忽悠”。随着年底的新房上市潮来袭，楼盘之间的竞争只会更加激烈，靠噱头来制造“卖点”恐怕很难如愿了。