据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2022年1月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其中，1年期LPR从此前的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%。据了解，这是自2020年4月以来，5年期以上LPR首次出现下调。此次，央行终于再次降息，给“还贷人”送来了开年大礼包。锡城业内人士表示，此举无疑对市民房贷会产生多方面影响。

百万房贷可省万元利息

作为房贷利率的“锚”——5年期以上LPR迎来2020年4月后的首次降低，各家银行上浮基点也在下调，买房人的房贷压力开始减轻。不少人笑言，2022年开局，就给买房人送来这房贷利率降低的大礼包。那么，房贷利率降了，究竟能省下多少钱？

举个例子：假如你商贷100万元，按贷款总额，等额本息计算，贷款30年，每月将会少还32.03元，30年少还11530.8元。业内人士表示，虽然金额不大，但意义重大，释放了利好买房人的重大信号。

贝壳研究院市场分析师表示，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷利率基准“锚”的5年期以上LPR下降，意味着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价向中枢回归。

政策传导到位或仍需时日

“如果是新购房者，那么会立刻享受到降息的利好。不过对存量购房者来说，这个降息的利好可能不会立即落地。”中山房产分析师陆春峰说，房贷利率都是以LPR为基准上下浮动点数，按照相关规定，借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。而很多“老房贷”当初修订的协议是若LPR变动，房贷利率次年1月1日相应调整。也就是说，很多“老房贷”要到2023年才可能享受到实惠，但好处是，万一今年年内多次下调5年期LPR，那到明年初，就可以一次性“打包”享受到年内多次降息的实惠。

针对后续房地产走向，陆春峰认为，本次降息不是专门针对楼市，但降息对于楼市肯定是直接利好。整体看，宏观政策必须稳定经济，从2021年12月20日单独降息1年期LPR，到2022年1月20日全面降息，房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产市场预期稳定。对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，市场企稳将是趋势。

锡城多家银行利率松动

其实，从2021年11月起，房贷利率开始松动，锡城陆续有银行开始下调利率。

据记者了解，建设银行、工商银行、农业银行、光大银行、华夏银行等银行房贷利率在上个月基础上又继续下调了！部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，现在都可以谈了。同时，除了少部分银行首房首贷利率还是6.0%，其余银行均是5字头了。招商银行工作人员也表示，随着LPR下调，预计后续利率也会下调个0.05%，但具体还要等上面通知。

目前，农业银行、光大银行、华夏银行、交通银行、江苏银行等多家银行房贷利率最低5.9%起，不过银行人员表示还是要看具体客户资质和合作楼盘情况。首房首贷的首付方面，现在普遍4成起，少部分银行表示做3成很难，除非客户资质非常高。

记者在采访中也发现，银行放款速度逐步加快。大部分银行表示手续齐全的话，最快可以做到两周放款；以前放款更慢的二手房，如今也在提速。