“单价2万多的楼盘，最小的户型也要100多㎡，格局和过去89㎡一样，现在户型怎么越做越大了？”

最近，购房者小李（化姓）向天目新闻发来他的跑盘感受。小李口中的现象，正是近几年新房市场的一个趋势：户型越做越大。

如今，不仅仅是改善板块户型越做越大，比如申花、钱江新城二期、奥体等，还有不少限价2万+、3万+的刚需板块户型门槛也在不断抬升，同样的三房布局，最早从89㎡到90+㎡，去年开始，起步户型100+㎡成为新的趋势。

杭州新房户型门槛正进入100㎡时代，那么，2023年还有哪些90方以下小户型楼盘在售？天目新闻记者进行了全面盘点。

90㎡以下小户型楼盘

杭州八区共17个，主城占6个

据统计，杭州八区（不含富阳、临安）90㎡以下小户型楼盘还有17个，分布在西湖、钱塘、临平、余杭、萧山。

其中，主城区共6个，分别是西湖区的祥新如澜邸，钱塘区的兴耀湖境观岚湾、春天滨江阳光名城、大江之星、中天翡玥府、祥生湛景江山云樾府。

西湖区的如澜邸位于三墩北板块，是除了钱塘区以外，传统主城区唯一一个有89㎡户型的在售楼盘，即便是同板块在售的翠语彩虹里，起步户型就在109㎡。

临平、余杭、萧山共有11个90㎡以下小户型在售楼盘，分布在星桥、闲林、未科、新塘等板块。

记者注意到，杭州八区17个有90㎡以下小户型的楼盘，近一半的项目是拿地多年未开的“鸽盘”，比如阳光名城、大江之星、阅君蓝丽轩、景兴华都等。

2021-2022年拿地并且做了小户型的项目有9个，这些项目多集中在距离市区较远的地区，比如余杭黄湖镇、萧山南部卧城、瓜沥、衙前、党湾、戴村。

这些项目在大户型趋势下做小户型似乎是“逆势而行”，但其实此举主要是为了“好卖”。

萧山下属乡镇某项目营销负责人告诉记者，为了吸引刚需购房者、加快去化速度，只有把户型做小、降低总价，在市场上才有竞争力，“同样的三房格局，89㎡肯定比100㎡更受欢迎。”

越来越多刚需板块

起步户型进入100㎡时代

从2021年起，90㎡小户型就有退出杭州刚需市场的迹象，89㎡从三房两卫到三房一卫；后来，三房两卫户型面积开始变大，以90-100㎡之间为主。

2022年，起步户型100㎡出头开始出现在不少2万+刚需板块，比如崇贤、大江东、临平山北、闲林等区域，在过去一年，新项目户型设计逐渐向100㎡以上靠拢。

尤其是崇贤、临平山北板块，2021年-2022年上半年还有89㎡户型选择，到了2022年下半年几乎全面告别90㎡以下户型，在售项目如崇贤的晴翠秋时府、临平山北的咏翠芳华轩，门槛户型在96-98㎡，更有崇贤的赞成和风高层房源起步就做到了105㎡。

崇贤、山北、大江东这些板块尚且如此，更不用说主城区3万+、4万+楼盘，早已告别90㎡以下户型。

为什么刚需楼盘的户型越做越大？

某品牌房企项目工程负责人告诉记者，过去89㎡做成三房两卫，一般有一个或者半个房间是拓展出来的，也就是购房者所说的“偷面积”，但随着政府验收部门严控此行为，“偷面积”也就越来越少。

“这种情况下再做89㎡三房就会很小，并不实用，为了保证空间感和居住的舒适度，就出现户型门槛越做越大的情况，现在刚需楼盘的起步户型面积最大在100㎡左右。”该工程负责人解释道。