低利率房贷时代,刚需勇敢“上车”
2024-06-21 08:57:00  来源:新华日报  
1
听新闻

去年10月以来,27岁的南京“新市民”小安一直在筹备买房,看着不断推出的政策利好,她“心里痒痒的”。最令她心动的是不断下调的贷款利率:今年1月,南京首套房利率从4.0%降到3.9%,2月调整至3.65%,5月份又连续下降至3.45%、3.25%……

小安大学毕业后从老家辽宁来到南京,在一家国企工作,月薪到手五六千元。工作3年,她带着猫辗转搬了两次家,眼看着房租又快到期,“想要搬进自己家”的心愿再次浓烈起来。租房的老空调夏季能耗高,合租室友作息不一样相互打扰,每月约1500元的房租也不便宜……抱着“早买早住”的心态,小安决定不等了:“我预算不多,工作攒了一些钱,家里贴一点,首付准备50万元,想要生活便利、上班方便、月供少,所以我选择了配套成熟的建邺区南湖片区。”

5月底,小安选定了房子,花费总价约120万元,买下莫愁湖街道沿河社区沿河一村一套45平方米的房子,中间楼层,两室一厅一卫,主卧朝南,采光很好。“原有装修很实用了,我不打算多费钱重新装修,就添置一些自己的东西,做微小改动,10月份租房合同到期正好无缝衔接,搬进新家。”小安心满意足地说,银行信贷经理告诉她,很有可能按照最新3.15%商贷利率下款,这样,除去首付和50万元公积金贷款,每月商贷只需还款800多元,比租房的负担轻了不少。

一边走流程办贷款,一边和原房主交接房子,小安现在忙得不亦乐乎。“房子很小,但属于自己,这时候才真正感觉自己扎根南京了”,她说自己“忙并快乐着”。

小安告诉记者,3年前刚到南京工作时,她压根都没敢想过会这么快在南京买房。取消房贷利率下限,下调公积金贷款利率水平,下调个人住房商业贷款利率,下调首付款比例……5月17日中国人民银行推出房地产政策“四连发”,让她下定了买房的决心,“贷款利率已经到历史最低了,此时不买还等何时?”

“517房地产新政”发布后,江苏13个设区市全部跟进落地优化住房信贷政策,降首付、下调房贷利率,让小安这样的购房者感受到了“真金白银”的购房实惠。记者了解到,目前我省各城市均已下调房贷利率,南京、苏州、常州、扬州等城市执行首套房贷利率3.25%,有个别银行可在此基础上再降5—10个基点,最低3.15%。南京5年以上首套个人住房公积金贷款利率也下调0.25个百分点,降至2.85%。

以贷款100万元,等额本息、还款年限30年为例,根据2023年的首套房贷利率,每月需还款4774.15元。而根据现在的最新最低首套房利率,每月仅需还款4297.37元,每月少还477元,利息总额少还17.16万元。对小安这样的青年群体来说,每月能节省一笔不小开支。

记者注意到,在南京、苏州等城市,中青年是购房的主力客群,累计占比近六成。根据我爱我家研究院今年5月份的统计数据,从二手房成交年龄结构来看,36—40岁、31—35岁年龄段占比最高,分别为22.4%、22.2%,26—30岁占比12.9%。从成交面积来看, 90平方米以下的住宅是主流,成交占比61%,其中60—90平方米占比最高,达38.1%。

由于各项信贷政策持续放宽,购房者在付款方式上也有了更多的选择。数据显示,5月份,南京成交客群付款方式为商业贷款的比例小幅增加0.6%,占比达44.8%,仍为主力付款方式。当前,房屋总价对于刚需客群而言,较此前更为友好,这扩大了他们购房可选择范围。此外,“517房地产新政”加速缩短一二手房成交周期,购房者对于市场的预期出现转好迹象。6月17日,国家统计局发布今年5月份70城房价指数显示,“以价换量”现象依然存在,全国多城新房、二手房价格下滑的同时,成交量呈现上升趋势。

我爱我家南京公司交易服务部总监曾立敏告诉记者,目前二手房购房人群刚需占比较大,低总价购房者对降低首付的政策更为敏感。从我爱我家的客户来看,“517房地产新政”落地南京后,大约八成的刚需购房人群采用了15%首付的贷款方式。首付比例降了,付同样多的首付,可以买到总价更高的房子,这次新政让一些手头偏紧的购房者有机会“一步到位”买到心仪的房子。

“降低首付有助于推动首付不足的买房人加快入市,降低房贷利率有助于降低买房人的还贷负担和买房成本,同时也会起到提振市场信心和预期的效用,在一定程度上激发了需求释放,这也是房地产新政发布以来多地楼市成交趋于活跃的重要推动力量。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉建议,存量房贷也可以同步调整,以减少新客户预期未来房贷持续下降而形成暂不买房的观望,同时存量房贷降低也有利于减轻存量房贷客户的负担。 记者 刘霞 刘春

标签:
责编:张静

视频访谈

下一篇