超过300亿元的验资款，1584组无房户，近50000元/㎡的均价……8月31日，位于南京河西中部的苏宁檀悦首次开盘，成为南京实施“装修新政”后提供装修包的首家楼盘。截至到当晚8点，首批324套房源宣告售罄，选择“精装包”的比例并未对外公布。

最小户型159平方米

8月27日，南京出台“装修新政”，允许房企推出可供买房人自主选择的“加装包”。新政后首家提供选配装修包的楼盘是位于河西中部的改善新盘苏宁檀悦，销许单价接近50000元/㎡，含1500元/㎡的基础装修，此外，开发商还提供了“精装包”，“升级”成本约为5000元/㎡。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，苏宁檀悦本次共推出324套房源，房源面积有159平方米、189平方米、239平方米三种，开发商提供的“精装包”即在业主自愿的基础上，可以选择5000元/㎡的加装，交付标准与样板间的精装标准大致相当。参观过样板间的意向购房者透露“装修标准基本看齐南京豪宅顶配”，就看买房人如何选择了。

根据南京公证处的公示信息，项目首开共有5002组购房者参加摇号，其中人才购房者234组，无住房购房者达到1584组，普通购房者3184组，综合中签率为6.5%。按照报名验资款600万元计算，验资款总额超过了300亿元，南京买房人的购买力着实惊人。

部分验资单被拒，大量投资客进场

当日下午2时，扬子晚报/紫牛新闻记者来到南京国际博览中心的销售现场时，不少购房者正在场外等候。在入口处，高音喇叭不停地在叫号，买房人聚集在大厅外的遮雨处，还有人举着伞站在户外，焦急地等待家人选房出来。

值得一提的是，有买房人表示，这次苏宁檀悦的资料审核相当严格，进场后有专人审核资料。“有人的验资单是用软件伪造的，被发现了立即取消选房资格”，买房人表示，毕竟600万的验资款要在短期内凑齐并非易事，之前有楼盘的买家用“PS”图片的方式伪造验资单，查的不严的话容易蒙混过关，而在这次苏宁檀悦的查验环节，前100的号中有3成左右弃号不选，部分验资单直接被拒绝选房。

在场外采访时，扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，投资客在买房客户中占了不小比例。由于小学和初中的学区优势，投资客最为青睐159平方米的“小”户型。一位50岁开外的男士直言不讳地说，买房就是为了投资用，他是以无房户的名义报的名，中签号码在600号以内，“买到应该没问题，只不过159的户型可能没有了”。

“精修包”受热议，捧场的不多

这次苏宁檀悦开盘最受关注的要数“精装包”了，5000元/㎡的标准究竟要不要选，是场外许多买房人的热议话题。尽管开发商并未透露最终的比例，但是选房出来的买家告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，选择“精装包”的大概只有一半多。

“5000块一个平方，太贵了，自己装肯定用不了。”有买房人算了笔账，按189平方米的户型来说，增加的装修成本接近100万，但在装修市场上，六七十万已经能做出不错的效果来。“开发商是靠这个赚额外利润的，实在点的买房人，应该不会选，如果你有钱又怕麻烦的话，当我没说！”

此外，以投资为目的的买房人也不会选“精装包”，毕竟将来转手方便是他们买房的主要目的，多出近百万的成本，未来装修部分还有折旧损耗，显然不太划算。市场人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，选“精装包”的基本都是自住的，图的是省心省事、拎包入住，50000元/㎡房价里包含的1500元/㎡的装修成本有点“寒碜”，索性多花5000元/㎡买个方便。

324套房源售罄，房价倒挂近2万/㎡

据了解，苏宁檀悦是苏宁睿城的三期住宅项目，位于集庆门大街和江东中路的交汇处，地理位置优越，交通便捷。整个项目住宅房源近900套，周边办公、商业配套齐全。

在二手房市场上，扬子晚报/紫牛新闻记者在链家网看到，苏宁睿城的整体均价约为65386元/㎡，而在最新成交的房源中，1套89平方米的房源单价达到73267元/㎡，另外1套141平方米的成交单价为64339元/㎡，与新房价格倒挂15000元-20000元/㎡。截至到8月31日晚间8点，首批324套房源宣告售罄。

“无房户”再起争议

1584组无房户，拿出600万的验资款，争抢50000元/㎡的豪宅，8月31日的开盘现场，关于“无房户抢豪宅”的话题再次引发人们热议。联系到之前南京“地王盘”葛洲坝南京中国府加推时，吸引了123组无房户报名，房价千万元起步；城南改善盘花语江南报名人中，无房户有444组，而房价为750万元起步。“这些‘无房户’真的是买不起房的人吗？”

今年7月23日，南京出台楼市调控“宁九条”，其中的第二条专门提出，要优先保障南京户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。而在不少人的印象中，“刚需客”通常是指手上资金不多、主要关注偏远板块低价盘的买家，这些看上豪宅的“无房户”似乎与“刚需”并不搭边。不过，业内人士却表示，所谓“刚需”并非专指资金实力不强的买房人，南京逐步降低落户门槛后，部分专业人士因工作调动、或是在南京经商等原因，需要在南京定居，他们也是名副其实的“刚需买家”，只要符合无房家庭条件的，都可以申购。