2022年即将进入尾声，在新房市场源源不断的供货加持之下，南京房源库存的“蓄水池”也随之水涨船高。记者11月21日从南京网上房地产了解到，目前南京待售房源套数仍维持在7.6万余套，连续12个月锁定“7”字头。

网上房地产的官方数据显示，截至11月21日下午1时，南京商品住宅可售套数达到76598套，与上月同期相比略有小幅提升，自去年底以来一直保持在“7”字头的水平线上。统计数据显示，今年“金三”伊始，南京新房蓄水池的“水位”便达到7.3万套，“银四”期间一度涨至7.5万套，此后最高曾攀升至7.8万套，创下历史峰值。记者发现，自2020年6月份至今，南京新房库存量已连续20多个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的12个月里一直锁定在“7万+”。

扬子晚报/紫牛新闻记者从网上房地产了解到，在当前7.6万余套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到9148套，其次是雨花台区的6404套和建邺区的2796套；此外，江宁的可售套数接近1.8万套，与江北（含浦口和六合）的库存数量几乎等同，“两江”板块的可售套数接近全市一半，仍是南京楼市的最大供应片区。

业内人士指出，新房可售房源数量居高不下，与供应量提升以及市场上的观望态度有关。根据365淘房公布的今年“银十”数据，从推盘量来看，10月南京共有32家楼盘领取销许33次，合计推出4910套新房供应市场；尤其是到了11月份，房企为了“冲销量”加速房源入市进程，上周近10家楼盘领取了预售证，分布在河西南、江宁、小行等板块，以改善房型为主。

不过，从销量上看，尽管高端改善房型受到一定程度的追捧，如鱼嘴、河西中部等地推出的改善盘去化率在9成左右；而总价在300万至500万的中间型产品市场处境则较为尴尬，一方面原因是产品同质化程度高，竞争激烈，另一方面，刚需、刚改买家对价格走低仍有期待，普遍持观望态度，导致刚需盘、刚改盘销售不畅。

楼市专家告诉记者，南京新房库存量的“高水位”可能仍将维持较长时间，按照月均成交5000套新房推算，目前南京新房库存的去化周期在15个月左右，超过业内公认的8-10个月的“警戒线”。预计年底前多数房企将采取“以价换量”的营销策略，买房人将拥有更大的选择空间。