国际知名咨询机构仲量联行近日发布的数据显示，南京今年二季度商办市场企稳回暖，其中甲级写字楼净吸纳量约为3.55万平方米，在全国主要城市中位居第九，平均空置率较一季度环比收窄1.4%。

随着国泰君安金融中心A栋于二季度竣工，南京甲级办公楼体量已达到253万平方米。受经济下行影响，一季度南京租赁市场需求相对疲软，企业对于写字楼租赁价格更加敏感。二季度，南京甲级写字楼业主纷纷采取“以价换量”的策略，以更优惠的价格吸引租户、消化存量。仲量联行南京商业地产部总监陈明哲介绍，当前南京甲级办公楼市场的净有效租金为3.51元每平方米每天，环比下降2.5%；乙级办公楼市场的净有效租金为2.91元每平方米每天，环比下降1.1%，同比下降2.5%。业主方更为激进的租赁条件，使得二季度南京整体办公楼净吸纳量达到3.74万平方米，空置率为25.2%。

甲级办公楼市场行情，是观察城市经济运行的窗口。二季度，能源、环保及公共事业类企业在上半年租赁市场中逆势上扬，成交面积占总量的13%，其中承租企业九成为新设立的公司。透过这一现象不难发现，“双碳”战略风口下，南京正立足自身特色，加快推动智能电网、新能源汽车、绿色环保等赛道的强链补链，以集群优势抢抓发展机遇。

值得关注的是，二季度第三方办公运营商抢抓租金下行的黄金期，持续保持强势扩租态势，成为仅次于金融业的办公楼消化“大户”。陈明哲分析，第三方企业“重仓”南京，更多源于对城市未来发展的信心，“南京经济正在平稳恢复中，外商投资环境逐步改善，市场参与者在这样的环境中将有更多机会发展业务，南京商办市场有望迎来更好的发展前景。”