中指研究院官方微信31日发布《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》提到，7月，TOP100房企单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

TOP100房企7月销售额同比降34.1%

数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。

其中，TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。

2023年1-7月，TOP10阵营房企销售额保持增长。其中，TOP10房企销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%；TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%；TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%；TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

百亿以上阵营企业数量减少

数据显示，2023年1-7月，百亿以上阵营企业数量减少。

具体来看，千亿以上阵营10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。第二阵营(500-1000亿)企业7家，较去年同期减少4家，销售额均值785.8亿元。第三阵营(300-500亿)企业20家，较去年同期增加1家，销售额均值383.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为48家，较去年同期减少3家，销售额均值171.0亿元。

另外，数据显示，2023年以来，在“保交楼”相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。上半年，房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%，其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

据中指研究院监测数据显示，2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。

预计优化政策出台落地节奏有望加快

市场方面，中指研究院分析，7月进入市场传统淡季，重点城市房地产市场供需两端继续走弱，市场活跃度进一步下降。据初步统计，7月，重点100城新房成交面积环比下降约20%，同比降幅超两成。2023年1-7月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅收窄至5%左右。供给端来看，7月企业推盘积极性走弱，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比下降约4成。

分城市来看，多数城市市场情绪延续低迷态势，居民购房信心偏弱，少数城市市场在低基数下环、同比出现增长，但整体市场仍处在低位：

长三角、珠三角城市新房销售面积整体延续回落态势，多数城市7月销售面积环比下降，深圳、镇江等个别城市因部分项目集中网签备案及较低基数，销售面积环比出现增长。

京津冀、山东地区、中西部地区市场活跃度整体回落，其中北京新房、二手房成交量环比均降，绝对规模降至2月以来低位，市场情绪明显回落；青岛在高基数下环比降幅超50%，前期利好政策对销售的带动持续性有限，市场活跃度迅速走低；重庆新房销售面积回落至2022年以来低位，市场情绪低迷，调整压力较大。

整体来看，中指研究院表示，7月市场延续二季度以来低迷行情，重点城市市场活跃度持续下行。同时当前居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大，市场预期较弱。而近期中央政治局会议对房地产政策的积极定调，为市场重新注入信心，同时多部委持续发声释放积极信号，一线城市接连表态，预计优化政策出台落地节奏将进一步加快。

中指研究院称，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。