近日，南京网上房地产的数据显示，2023年，南京二手房成交量99353套（含高淳、溧水），同比上涨35.3%，其中主城9个区域成交量93300套，同比上涨30.3%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，市场呈“高开平走”的趋势，去年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达最高峰，单月成交破1.3万套，但4月以来，二手房市场已明显降温，成交量逐步回落至8000套以内；8-9月市场利好政策频出，二手房交易活跃度有所增加，10-11月成交量有所回弹。

去年南京二手房成交均价29978元/㎡，同比下跌5.6%，再次回归3万元大关以内；主要是成交以价换量居多，二手房成交价不断走低，最新成交均价仅2.7万-2.8万/㎡。

江宁、浦口仍领跑，4个区域成交破万套

数据显示，2023年，江宁、浦口、鼓楼、栖霞成交量均突破万套，累计占比60%，各区成交量同比均有不同程度上涨，其中六合、建邺、浦口涨幅相对更高，均超过了30%。从成交区域分布来看，刚需板块比重仍是最高，如江宁、浦口等，辖区范围较大，且配套不断成熟，总价段相对偏低、房源选择性众多，置业需求也进一步外溢；但改善板块成交需求也有所增加，如建邺、栖霞等，或因成交均价回落，今年二手房市场也吸收了一部分改善置业群体。

价格方面，鼓楼、建邺单价仍最高，成交均价均在4万元以上；但各区房价基本都有不同程度下滑，其中六合、雨花台同比降幅均超过10%，其余各区跌幅则在3%-7%，鼓楼整体成交均价相对稳定。

挂牌行情走低，新增房源量价齐跌

据我爱我家南京研究院统计，2023年南京二手房新增挂牌房源89028套，同比减少12.7%；新增挂牌房源均价32856元/㎡，同比则下跌5.3%。从挂牌行情来看，因南京市场二手房可售量持续高位，基本维持在15万套左右，且成交均价逐步回落，直接影响了业主的挂牌积极性，新增房源量较前几年降幅明显，另外受到成交端影响，新增挂牌房源均价也持续回落，最新挂牌均价也仅3万元/㎡左右。

300万元以下仍是主力，占比超七成

从成交总价段看，全年300万以内二手房成交占比达70.8%，同比增加1.5%，其中100万-200万元占比最高，达36.7%；而500万元以上高价段则下滑2%，整体走势相对平稳。研究来看，主要是因为二手房价格回落，总价段整体下移，所以中间价格段同比基本持平，而低价段则有所增加，高价段也相对减少。

90㎡以下占比63.2%，中大户型比重增加

从成交面积段来看，90㎡以内中小户型仍是成交主流，累计占比达63.2%，同比则减少1.7%；而90㎡-140㎡中大户型占比有所增加，增幅可达2.1%；140㎡以上纯改善户型走势基本持平。全年两居室成交占比达44.2%，三居室占比为38.4%，功能型两房、三房成交比重有所提高。

对于2024年，黄守娟表示，房地产市场销售规模仍有下行压力，预计南京二手房市场将以稳为主，短期来看仍是刚需客户支撑二手市场，所以二手房仍有特定的需求空间。2024年南京二手房成交量预计达8万套左右，同比有所回落；成交均价全面下跌至3万元以内，房价预期走低。