根据南京网上房地产发布的数据，8月南京二手房成交8292套（含高淳、溧水），环比下滑16.8%，同比上涨19%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，虽然8月成交有小幅回落，但仍高于去年同期，整体交易量也超过8000套，市场活跃度较高。价格方面，二手房成交均价22130元/㎡，环比小幅下跌2.8%，连续3个月趋稳，基本保持在2.2万元/㎡左右。

鼓楼、建邺仍领跑，三个区域均价环比回升

从各区成交均价情况来看，8月鼓楼均价33322元/㎡，仍是全市最高，环比小幅下滑3.4%；建邺排名次之，成交均价30956元/㎡；秦淮、玄武位列第三、四位，成交均价2.7万—2.8万元/㎡。整体来看，各区成交均价因议价空间、房源结构等影响，呈周期性波动，8月江宁、雨花台、浦口二手房成交价有所回升，主城各板块仍呈回落趋势。

挂牌行情小幅波动，新增量价环比下滑

8月南京二手新增房源量有所减少，全月新增挂牌5563套，环比下滑5%；新增挂牌房源均价27553元/㎡，环比也下滑1%。从挂牌行情来看，目前挂牌业主都相对谨慎，随着“金九银十”到来，8月下旬新增挂牌量有所增加，而选择挂牌的业主报价诚意度都相对较高，且存在一定的议价空间。

需求结构变动不大，300万元以下占比超八成

从购房总价看，300万元以下房源成交占比仍高达82.3%，走势较7月变动不大，其中100万—200万元价格段成交占比40.1%，排名第一；环比数据显示，需求结构变动不大，100万元以下、200万—300万元、400万—500万元价格段占比有小幅上涨，但同梯队价格段都有相同下滑，属于同需求范围内的小幅波动。

中大户型成交比重环比提升4.9%

从面积段分布看，8月中小户型成交占比有所下滑，其中90㎡以下累计占比56.6%，环比下滑3%；而90—120㎡、120—140㎡中大户型段则有所增加，涨幅达4.9%，以外围刚需板块成交为主，总价段相对较低。（记者 许崇静）