拒绝挂牌价格虚高 无锡22400余条超成交参考价格二手房源信息下架
2021-08-12 14:34:00  来源:江南晚报  作者:练维维  
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7月26日,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,标志着无锡二手住房成交价格参考机制正式落地。连日来,记者走访多家锡城中介机构了解到,不少大型连锁品牌中介已参照政府发布的参考价进行了自查,高于参考价的二手房源信息在外网和一些买卖房屋的APP上全部下架。

22400余条超参考价房源信息下架

“我们门店第一时间就下架了高于参考价的房源,现在外网上已经看不到原先这些房源信息了。”位于经开区尚锦城附近的21世纪不动产中介门店负责人徐海云表示,近年来,无锡贯彻党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保障我市房地产市场平稳健康发展。此次二手住房价格参考机制的发布,将调控方向“精确定位”二手住房市场,引导市场理性交易。

记者获悉,市住房城乡建设局已开展新一轮二手房源信息发布检查工作,要求经纪机构、房产网络平台自查房源发布中存在的价格虚高等情况,重点排查已发布成交参考价格的100个小区,不得在门店、网络平台等发布超过参考价格的二手住房房源信息,对已发布的超过成交参考价格的房源,立即下架。据统计,截至昨天,经纪机构、房产网络平台已下架二手房源信息22400余条(次),房源挂牌价格虚高情况得到进一步改善。

继深圳首个发布二手房成交参考价后,截至8月10日,今年已有成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞和金华等9个城市出台了二手房指导价调控政策,二手房成交参考价将成楼市调控风向标。据了解,市住房城乡建设局下一步将持续开展检查工作,确保相关要求落实到位,进一步落实二手住房价格参考机制,持续推动我市二手房市场平稳健康发展。

房东挂牌趋于理性

无锡方面,受调控新政影响,进入8月份以来,无锡的二手房市场趋于理性。“最近明显感觉到店的客户量少了,购买心态上客户也有了观望的心态。”徐海云告诉记者,据该公司房源系统显示,自政策施行以来,梁溪区的重点施教区所对应的小区房价“降温”显著,房东的心理预期有所调整,挂牌价对比以前“诚意”多了。譬如一套育才弄的小面积房源,房东近期频繁调价,从最初的330万调整至306万,降了24万。另有地产机构统计,8月份,梁溪区的学前街32号小区8月二手房挂牌价为48645元/㎡,成为区域内跌幅最大的小区,跌幅达5.65%。

记者了解到,其他区域,除个别房东急于置换愿意下调价格外,包括经开区锡师附小在内的周边房源,目前价格还算坚挺。毕竟,房价的大跌和大涨均不利于楼市的健康发展,“稳”是未来房价市场的主基调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,无锡首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。此类政策具有非常好的导向,有助于无锡二手住房市场的规范挂牌和合规交易。无论是房东预期的调整、房价的行政管控还是二手房的供求关系变化,都会促进二手住房市场的降温。

双方可根据自愿原则进行价格协商

值得说明的是,因户型、装修、物业类型等因素影响,同一小区内二手住房价格差异很大,因此二手住房成交参考价格并不是二手住房交易的成交指导价格,而是根据近两年网签备案数据,剔除异常和非典型性的交易记录后,给出的小区成交价格参考高值,以参考价格作为“天花板”,引导二手住房理性交易,提高挂牌信息的透明度和可信度,避免恶意炒作,同时防止我市二手房市场大起大落。

在实际成交中,双方可根据自愿原则进行价格协商,在网签备案时应当按规定如实申报成交价格。后续相关部门将根据市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。

标签:无锡;二手房;虚高;下架
责编:颜霏

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