11座TOD串起300空间 龙湖与江苏共进
2022-03-30 09:09:00  来源:中国江苏网  
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上周,《江苏省综合立体交通网规划纲要》正式发布,明确到2035年,江苏将基本建成便捷顺畅、经济高效、低碳集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量综合立体交通网。

在这份江苏全省的一体共进战略中,2022年江苏交通已先行。去年江苏GDP达到11.63万亿,江苏人均GDP正式跨越2万美元大关。而在今年,此时的江苏思考更多的是加速度共进。

打造融合共享的综合立体交通枢纽,从本质上来说,是让城市空间与人的连接更高效便利,这与以公共交通为导向,实现空间、资源的高效链接的TOD开发理念不谋而合。“TOD模式是破解交通拥堵等大城市病,实现城市高质量发展的关键。”清华大学交通研究所所长陆化普做出这样重要论断。

参与编制城市轨道TOD技术规范和评价标准的龙湖集团自2009年入主江苏,全面布局多大航道以及产城、酒店等业务,为城市、空间、生活创造了众多连接。在龙湖看来,助力城市发展,与江苏共同实现再次进阶,将经历三大关键“进程”。

第一程 :与城共进,TOD赋能“轨道上的江苏”

江苏省2021年常住人口总量达到8505.4万人,是中国人口密度第一大省,又是长三角城市群中的重要成员。江苏人口密度高,经济发达活跃,不同圈层的城际通勤出行和多样化城市生活出行需求越来越强烈。城市群、多中心的发展需求和日趋紧张的城市空间,为以交通赋能土地、集约空间增大收益的TOD模式提供了土壤。

早在2003年,龙湖就已预见性地展开了TOD领域的探索与实践,抢先入局者龙湖,经过近20年的布局,TOD项目目前已经覆盖全国20余座城市,开发TOD项目约80座,并打造出中国内地第一个真正实现“站城一体化”设计的高铁TOD项目。通过多元空间建立服务场景,以 “产业优先、功能复合、 站城一体、职住平衡” 为导引,将 “人 、城、产”有机融合,打造城市高能枢纽。

2017年,龙湖苏州狮山天街,龙湖TOD正式在江苏开启征程。之后,常州龙城天街、南京六合天街、江北天街相继开业,在南京、苏州、无锡、常州等城市形成11座TOD的网格化布局,深耕江苏市场。以苏州狮山天街TOD模式综合体为例,该项目无缝接驳轻轨1号线&3号线,拥有商场、超高层甲写、酒店等业态,实现周边5公里范围近百万人群聚能,成为苏州的重要城市节点。

龙湖苏州胥江天街效果图

拥有多样化TOD项目实践经验的龙湖没有止步,而是不断更新和优化战略,今年在苏州将再开一座重磅TOD项目——苏州胥江天街。胥江天街接驳轨道交通2号线、5号线,1公里内覆盖10个公交站和51条公交线路,4条高架,2条城市主干道,能辐射5公里范围内130万人口,迅速链接全城客群。

在轨道城市发展“加速度”中,龙湖站在更高的维度,源源不断地建设和更新复合空间TOD项目,为“轨道上的江苏”输入了更多支撑力量。

第二程 :生态并进,空间服务的“多面手”

与城共进,龙湖是城市TOD的先行者和创新者。与生态并进,龙湖则是传递城市空间温度的“多面手”。

如同微信将服务链条延伸至即时通讯、移动支付等领域,龙湖智创生活深耕物业管理行业20余年,除了社区服务之外,还将服务空间逐步拓展,提供商业、写字楼、学校、产城、市政配套等13大业态领域的专业服务,渗透到人们“衣食住行”的毛细血管中:

在无锡,龙湖智创生活为东方航空园区内的机务楼、综合楼、候机楼写字地等区域,提供日常物业服务、餐饮服务、会议接待、航空酒店住宿等针对性的综合服务。龙湖智创生活还为公共事业、民生工程提供优质服务,例如,在云龙生态体育公园,通过智能慧眼系统、AI智能摄像机、智能防入侵、智能照明、智能喷灌等设备,以智慧管理系统打造智能一体化公园,屡屡收获市民好评。

在常州,天宁区大板房安置项目中,龙湖智创生活为安置社区提供高质量、高效能的物业服务,不仅达到“常州市物业服务五级三类标准”,还针对两个安置社区量身定制了“超标准服务”并形成服务体系。

在南京,龙湖智创生活进驻保时捷4S店,在汽车销售过程、后勤服务、设施养护、应急服务、活动支持等通过物业的专业服务配合销售。

龙湖智创生活员工正在东方航空无锡园区巡逻

龙湖智创生活构建了系统性的科技支撑体系,并结合大数据智能分析并深度刻画空间场景服务,将“人-空间-服务”打通,形成端到端的服务闭环,实现多样的城市空间服务。在“有生命的空间”里,提供“有温度的服务”。

接下来,龙湖智创生活还将不断拓展服务领域,渗入到城市生活更多空间场景,在未来城市里生活的“含龙量”会越来越高。

第三程 :生活进化,助力升级城市“幸福感”

每年“中国最具幸福感城市”的榜单评选上,江苏都会有多个城市的上榜。这当然是江苏新型城市化进步的体现。

关于“城市幸福感”,龙湖给到的答案,是“善待”。

这样的“善待”是对住宅产品的反复打磨,提炼生活场景中的真正所需,从交融、收纳、便捷、安康、品质五大维度出发,洞察人居需求,打造188项人性化产品细节。以即将面市的舜山府为例,龙湖研发团队在充分调研南京城市习惯和客户需求后,升级产品收纳系统,建面约165㎡四房户型的入户玄关柜容量达到约1700升,相当于55个标准行李箱的储物空间。

“善待”是对客户需求的洞察,为了避免了传统的交房过程中排队时间长、资料遗漏丢失、缴费流程繁琐等问题,龙湖基于自身的数字化能力,探索出“线上签到—实名认证—物业缴费—线上点交—房屋查验”的新交付模式。龙湖集团全国首个云交付项目——南京龙湖时代上城千余户业主在“龙湖U享家”线上平台高效收房。2022年,龙湖在江苏迎来的近3000余户新交付业主也将体验便捷的“云交付”。

自2012年以来的十年间,龙湖“善居计划”每年都会投入大量资金、技术,通过服务的创新,让交付多年的小区实现“逆龄生长”。例如,去年龙湖为南京春江郦城小区增加电瓶车禁入电梯系统,安装后能有效防止高层小区住户将电动车推入电梯,有效消除了生活的安全隐患的同时,还能通过智能识别预防“误伤”婴儿车等车型。

家长和孩子们一起过“龙民节”

龙湖的业主、天街会员、冠寓租户等等,还会被亲切地称为“龙民”。龙湖为广大龙民专独创“晒被节”、“龙民节百家宴”、“小龙人计划”等IP活动。通过产品和服务的创新,让幸福感伸手可及,让善待深入到城市居住,这是“龙湖式的幸福”。

2022年上新而来,龙湖与江苏同频进阶

布局江苏十余年,龙湖紧随江苏的城市生长脉络,已在南京、苏州、无锡、常州、南通、徐州、扬州、盐城等8个城市布局,已成为城市生态中的重要一环。其中,地产开发近70个项目;15座商场在江苏形成网格化布局;集中式租赁住房品牌“冠寓”累计开业约15000+间;龙湖智创生活服务覆盖近两百个场景空间。

今年龙湖在江苏,将在南京、苏州、南通推出舜山府、天璞翡翠上城等8个新品;苏州最期待的城市TOD项目胥江天街即将开业运营;为城市人才“筑巢引凤”的冠寓也将有多个门店在江苏开业……

2022年龙湖将提档升级,持续从地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多维度开展了丰富的业务实践,创造与城市、空间、生活的更多触点,与江苏同频共进,见证城市生长。

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责编:梅源

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