上周，《江苏省综合立体交通网规划纲要》正式发布，明确到2035年，江苏将基本建成便捷顺畅、经济高效、低碳集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量综合立体交通网。
在这份江苏全省的一体共进战略中，2022年江苏交通已先行。去年江苏GDP达到11.63万亿，江苏人均GDP正式跨越2万美元大关。而在今年，此时的江苏思考更多的是加速度共进。
打造融合共享的综合立体交通枢纽，从本质上来说，是让城市空间与人的连接更高效便利，这与以公共交通为导向，实现空间、资源的高效链接的TOD开发理念不谋而合。“TOD模式是破解交通拥堵等大城市病，实现城市高质量发展的关键。”清华大学交通研究所所长陆化普做出这样重要论断。
参与编制城市轨道TOD技术规范和评价标准的龙湖集团自2009年入主江苏，全面布局多大航道以及产城、酒店等业务，为城市、空间、生活创造了众多连接。在龙湖看来，助力城市发展，与江苏共同实现再次进阶，将经历三大关键“进程”。
第一程 ：与城共进，TOD赋能“轨道上的江苏”
江苏省2021年常住人口总量达到8505.4万人，是中国人口密度第一大省，又是长三角城市群中的重要成员。江苏人口密度高，经济发达活跃，不同圈层的城际通勤出行和多样化城市生活出行需求越来越强烈。城市群、多中心的发展需求和日趋紧张的城市空间，为以交通赋能土地、集约空间增大收益的TOD模式提供了土壤。
早在2003年，龙湖就已预见性地展开了TOD领域的探索与实践，抢先入局者龙湖，经过近20年的布局，TOD项目目前已经覆盖全国20余座城市，开发TOD项目约80座，并打造出中国内地第一个真正实现“站城一体化”设计的高铁TOD项目。通过多元空间建立服务场景，以 “产业优先、功能复合、 站城一体、职住平衡” 为导引，将 “人 、城、产”有机融合，打造城市高能枢纽。
2017年，龙湖苏州狮山天街，龙湖TOD正式在江苏开启征程。之后，常州龙城天街、南京六合天街、江北天街相继开业，在南京、苏州、无锡、常州等城市形成11座TOD的网格化布局，深耕江苏市场。以苏州狮山天街TOD模式综合体为例，该项目无缝接驳轻轨1号线&3号线，拥有商场、超高层甲写、酒店等业态，实现周边5公里范围近百万人群聚能，成为苏州的重要城市节点。
龙湖苏州胥江天街效果图
拥有多样化TOD项目实践经验的龙湖没有止步，而是不断更新和优化战略，今年在苏州将再开一座重磅TOD项目——苏州胥江天街。胥江天街接驳轨道交通2号线、5号线，1公里内覆盖10个公交站和51条公交线路，4条高架，2条城市主干道，能辐射5公里范围内130万人口，迅速链接全城客群。
在轨道城市发展“加速度”中，龙湖站在更高的维度，源源不断地建设和更新复合空间TOD项目，为“轨道上的江苏”输入了更多支撑力量。
第二程 ：生态并进，空间服务的“多面手”
与城共进，龙湖是城市TOD的先行者和创新者。与生态并进，龙湖则是传递城市空间温度的“多面手”。
如同微信将服务链条延伸至即时通讯、移动支付等领域，龙湖智创生活深耕物业管理行业20余年，除了社区服务之外，还将服务空间逐步拓展，提供商业、写字楼、学校、产城、市政配套等13大业态领域的专业服务，渗透到人们“衣食住行”的毛细血管中：
在无锡，龙湖智创生活为东方航空园区内的机务楼、综合楼、候机楼写字地等区域，提供日常物业服务、餐饮服务、会议接待、航空酒店住宿等针对性的综合服务。龙湖智创生活还为公共事业、民生工程提供优质服务，例如，在云龙生态体育公园，通过智能慧眼系统、AI智能摄像机、智能防入侵、智能照明、智能喷灌等设备，以智慧管理系统打造智能一体化公园，屡屡收获市民好评。
在常州，天宁区大板房安置项目中，龙湖智创生活为安置社区提供高质量、高效能的物业服务，不仅达到“常州市物业服务五级三类标准”，还针对两个安置社区量身定制了“超标准服务”并形成服务体系。
在南京，龙湖智创生活进驻保时捷4S店，在汽车销售过程、后勤服务、设施养护、应急服务、活动支持等通过物业的专业服务配合销售。
龙湖智创生活员工正在东方航空无锡园区巡逻
龙湖智创生活构建了系统性的科技支撑体系，并结合大数据智能分析并深度刻画空间场景服务，将“人-空间-服务”打通，形成端到端的服务闭环，实现多样的城市空间服务。在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。
接下来，龙湖智创生活还将不断拓展服务领域，渗入到城市生活更多空间场景，在未来城市里生活的“含龙量”会越来越高。
第三程 ：生活进化，助力升级城市“幸福感”
每年“中国最具幸福感城市”的榜单评选上，江苏都会有多个城市的上榜。这当然是江苏新型城市化进步的体现。
关于“城市幸福感”，龙湖给到的答案，是“善待”。
这样的“善待”是对住宅产品的反复打磨，提炼生活场景中的真正所需，从交融、收纳、便捷、安康、品质五大维度出发，洞察人居需求，打造188项人性化产品细节。以即将面市的舜山府为例，龙湖研发团队在充分调研南京城市习惯和客户需求后，升级产品收纳系统，建面约165㎡四房户型的入户玄关柜容量达到约1700升，相当于55个标准行李箱的储物空间。
“善待”是对客户需求的洞察，为了避免了传统的交房过程中排队时间长、资料遗漏丢失、缴费流程繁琐等问题，龙湖基于自身的数字化能力，探索出“线上签到—实名认证—物业缴费—线上点交—房屋查验”的新交付模式。龙湖集团全国首个云交付项目——南京龙湖时代上城千余户业主在“龙湖U享家”线上平台高效收房。2022年，龙湖在江苏迎来的近3000余户新交付业主也将体验便捷的“云交付”。
自2012年以来的十年间，龙湖“善居计划”每年都会投入大量资金、技术，通过服务的创新，让交付多年的小区实现“逆龄生长”。例如，去年龙湖为南京春江郦城小区增加电瓶车禁入电梯系统，安装后能有效防止高层小区住户将电动车推入电梯，有效消除了生活的安全隐患的同时，还能通过智能识别预防“误伤”婴儿车等车型。
家长和孩子们一起过“龙民节”
龙湖的业主、天街会员、冠寓租户等等，还会被亲切地称为“龙民”。龙湖为广大龙民专独创“晒被节”、“龙民节百家宴”、“小龙人计划”等IP活动。通过产品和服务的创新，让幸福感伸手可及，让善待深入到城市居住，这是“龙湖式的幸福”。
2022年上新而来，龙湖与江苏同频进阶
布局江苏十余年，龙湖紧随江苏的城市生长脉络，已在南京、苏州、无锡、常州、南通、徐州、扬州、盐城等8个城市布局，已成为城市生态中的重要一环。其中，地产开发近70个项目；15座商场在江苏形成网格化布局；集中式租赁住房品牌“冠寓”累计开业约15000+间；龙湖智创生活服务覆盖近两百个场景空间。
今年龙湖在江苏，将在南京、苏州、南通推出舜山府、天璞翡翠上城等8个新品；苏州最期待的城市TOD项目胥江天街即将开业运营；为城市人才“筑巢引凤”的冠寓也将有多个门店在江苏开业……
2022年龙湖将提档升级，持续从地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多维度开展了丰富的业务实践，创造与城市、空间、生活的更多触点，与江苏同频共进，见证城市生长。
