降首付、降利率、住房“以旧换新”，近来南京房地产市场利好消息不断，使得部分卖家的心理预期也在走高。记者了解到，南京二手房的挂牌价已连续三周呈上涨态势，议价空间正在收窄。

“刚刚有房主打电话给我，说挂牌价要小涨3万，还说这是全家的决定”，在南京城西云河路上开了一家中介门店的孙先生告诉记者，卖家的这套二手房位于河西中部的云锦美地，挂牌不到两个月，100平方米出头的户型报价450万，单价43000多元/㎡。孙先生说，房主上调3万后，单价接近44000元/㎡，在同小区里算是比较高的价位。除了直接上调挂牌价，更多的房主则是“下调”了议价空间，“比如他挂牌400万不变，你之前还价10万元，说不定就卖了，现在你最多还到7万，再多的话成交不了”。

为何卖家们的心理价位有所提升，在南京仟佰间置业运营总监王垒看来，这与近期的政策频出密切相关。“早在央行出台房贷政策之前，南京的贷款利率就已经降至历史新低，节省了买房人不小的购房成本”，王垒表示，上周央行连续发布三项重磅房贷新政，进一步刺激了市场需求，尤其是刚需买家和首次改善的置业者，目标房产的总价在三四百万之内，市场去化情况较为理想。销量的提升直接带动了局部市场的供需，卖家们对于逐渐升温的楼市有所期待，因此有的提高挂牌价，有的降低议价空间，导致南京二手房挂牌价持续走高。

据我爱我家南京研究院最新统计，上周（5月13日-19日）南京新增挂牌房源均价为28252元/㎡，环比再涨1.3%，连续三周呈上涨趋势。而挂牌量则由于部分房主“惜售”，整体出现下滑，上周挂牌量降至1263套，环比减少了11.4%。值得关注的是，上周南京二手房的成交量达2306套，环比上涨了33.4%，这是在经历短暂下行之后，成交量再次回归4月中旬的水平。另据我爱我家南京公司统计，央行新政出台后，仅周末两天，二手房的带看量便环比增加20%，成交量涨幅超80%，市场有明显回温的迹象。

“市场正在筑底。”南京仟佰间置业运营总监王垒认为，尽管目前的楼市现状距离“火爆”尚有差距，但价格水平整体处于历史低位，而且购房政策较为友好，买房成本也相对较低，是出手置换的好时机。他还表示，南京的“以旧换新”活动直接推动了新房市场的升温，甚至比二手市场的热度更高，不排除后期房企陆续收回优惠的可能性。（记者 马祚波）