南部新城位置示意图。

　　麒麟地块位置示意图。

　　在1月15日举行的今年南京首场土地拍卖会上，位于南部新城的G107住宅地块历经72轮举牌，被金基东南置业收入囊中，楼面地价高达31149元/㎡，创下南部新城的区域新高。与此同时，仁恒以底价拿下麒麟的商住地块，这也是麒麟科创园内首次亮出的涉宅用地。

　　来自南京南部新城的G107地块位于怡居东路，紧邻国际路和红花路，与应天大街相隔不远。地块出让面积近4万平方米，是1幅纯居住用地，容积率 为2.8。地块起拍价27.2亿元，起拍楼面价为24701元/㎡，最高限价39.4亿元，折算最高限制楼面价为35780元/㎡。由于这幅地块的位置相 对不错，又是难得一见的纯居住性质，因此吸引了众多开发商的关注，保利、金基、招商、中梁、中铁建等20家房企均报名参与竞拍，最终历时30分钟、经过 72轮举牌，被金基东南置业以34.3亿元将其拿下，溢价率26.1%，楼面地价为31149元/㎡，创下南部新城区域的地价新高。

　　此前南部新城的地价最高为G107地块的“邻居”金茂G32地块。2019年7月，经过129轮竞拍，该地块被金茂以51.5亿元摘得，溢价率 33.1%，成交楼面价为29705元/㎡，项目规划有11幢高层住宅楼。此外，区域内的另一幅商住地块G76于去年11月13日被金基以12.5亿元拿 下，楼面价19408元/㎡。市场人士分析指出，1月15日拍卖的南部新城G107地块自身出让条件优越，周边有大型居住社区和自然景观资源，从参与竞拍 企业的数量也可以看得出，开发商普遍看好这一区域的未来前景，因此地价拍出区域新高也就不足为奇。

　　位于麒麟新城的G108地块拍卖过程稍显平淡，经过1轮举牌，仁恒以22.55亿元的底价摘得该地块，楼面价为9064元/㎡。扬子晚报记者了 解到，G108地块的西北侧是在建中的荔枝广场，未来将打造融餐饮、娱乐等产业于一体的购物中心，这也是近两年来麒麟科创园内的首幅涉宅用地。目前，麒麟 板块内的地价普遍在在2万元/㎡以上，在售楼盘的价格在2.5万元-3万元/㎡之间，周边二手房价格为2.5万元-2.8万元/㎡左右。

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　　燕子矶新城将添新地标

　　原定2019年8月出让、而后临时撤拍的燕子矶地标地块，1月15日再次亮相南京土地市场。南京市国土部门推出的今年01号出让公告上，2020G01地块花落燕子矶街道滨江商务区，未来将建设250米-300米高的办公大楼。

　　据悉，该地块位于城北燕子矶新城板块，紧邻保利国际社区，南至太新路，出让面积12.2万平方米，其中地上10.4万平方米。用地性质为居住及 商办混合，综合容积率为4.05。根据出让公告，地块起拍价为33.4亿元，最高限价48.5亿元，且该地块不接受联合竞买。出让条件显示，地块内须配建 面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，同时，D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，作为燕子矶新城地标性建筑。

　　扬子晚报记者了解到，与去年的挂地出让信息相比，用地面积稍有扩大，起拍价则有所降低，也就是说房企的拿地成本有所下降。（记者 马祚波）