临近年末，租房市场整体转淡，成交量持续走低。近日，记者走访市场发现，各大中介对租金并没有明显的调整迹象，只是通过中介费打折、起租时间延后等方式揽客，使得租金总成本小幅下滑。

房源充足，成交量、月租金双降

中国房价行情网统计数据显示，近一个月，扬州市区平均租金23.22元/月/m2，与上一个统计周期相比下降0.26%。其中，邗江区月均租金最高，为23.89元/月/m2；广陵区月均租金22.43元/月/m2，排名第二；江都区月均租金20.31元/月/m2，排名第三。值得注意的是，三个地区的月均租金环比均出现了下降，广陵区降幅最大，达到4.69%；江都区降幅1.96%，邗江区降幅0.25%。

从区域租金情况看，西区二城板块、京华城商圈、东区金融商圈和老城区周边的整体租金较高。例如：宝龙金轮广场、朝阳苑、万达广场、环球金融城、阳光美第、华鼎星城、奥都花城等。

记者在调查时发现，临近年底，扬州市各大租房平台房源充足，虽然月租金环比略降，但没有特别明显的回落。中介和房东在起租日期和中介费上稍有让步，使得租房总成本略微下降。

“今年的租赁淡季比往年稍有提前，从10月下旬开始，房子就不好出租了。进入11月份，租房的人明显减少。最近一两周，店面基本没有租赁房源成交。”我爱我家房产中介刘女士告诉记者。

租赁市场季节性强，春节后或迎小高潮

目前，扬州租赁市场供给端出现较明显的分化。供给方大致可以分为：房东直租、二房东个人转租、房屋中介转租、品牌化租房公司等。按照上述顺序，中介费和房源价格依次递增。

多位业内人士指出，租赁市场热度季节性很强，“春节潮”和“毕业潮”之后，租赁市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季，租金上涨动力不足，预计短期租金仍为稳中有降趋势，明年春节后可能迎来租赁市场热度小高潮。

“12月开始，退租的情况会逐渐增多，换租需求大概率也要等到年后才会释放，预计年前的租赁市场会进一步低迷。”市区一家中介负责人李先生给出看法。

李先生建议，“供求关系影响价格，12月份租金可能会比平时更低一些。有租赁或换租需求的消费者可以考虑年前出手，不要等到年后旺季。” 记者 羌伊然