楼市销售的景气度下降，而捂盘现象又重现楼市。继南京江宁楼盘弘阳佳兆业云溪璟园因捂盘被曝光后，又一位买房人的投诉，称南京江北的苏宁环球滨江雅园楼盘有楼栋早在去年10月便领取了商品房预售许可证，但10个多月过去了，至今仍未正式开盘销售，涉嫌捂盘。记者实地调查后发现，该市民反映的情况属实。

图为已领了预售证的楼栋

市民投诉：好不容易熬成现房了，还有楼栋没拿出来卖

南京市民姚先生告诉记者，他家就住桥北，离苏宁环球开发的滨江雅园项目不远，所以很早就开始关注这个楼盘。最近，有亲戚想买房，他就推荐了这家楼盘。在网上房地产查过滨江雅园房源还很充足后，姚先生近日陪着亲戚一起去了滨江雅园的售楼处看房。

看房过程中，姚先生发现了一件很蹊跷的事情。他说，“售楼员一直都在跟我们说现在的市场行情下，买期房可能会有风险。而他们不一样，已经是现房，所以他们卖得很好，沙盘上的楼栋也都贴上了‘热销’或‘售罄’的红牌子，只有一栋楼什么也没有贴。”

姚先生的亲戚询问该栋楼剩余的房源情况时，售楼员告诉他，这栋楼还要再等等，目前没有开盘。“领了销许的话，不是应该拿出来卖吗？”姚先生和亲戚们认为，滨江雅园此举涉嫌捂盘惜售，于是拨打扬子晚报96096热线电话反映了情况。

图为网上显示仍有大量房源

记者调查：9号楼已领证超10个月无销售数据，疑捂盘未推房源

接到投诉后，记者在南京网上房地产查询了滨江雅园的房源情况。

公开信息显示，由苏宁环球开发的滨江雅园项目由12栋住宅组成，2020年4月开始销售，到2022年10月19日，滨江雅园领取了小区最后四栋楼的商品房预售许可证，即7号楼、9号楼、11号楼和12号楼。

根据南京网上房地产的数据，苏宁雅园的7号楼、11号楼和12号楼领证后都有成交记录，只有9号楼一套也没卖，目前该栋楼的264套房源全部显示为绿色，意味着这栋楼的所有房源均处于可售状态。

随后，记者来到滨江雅园位于南京市浦口区柳洲东路198号的售楼处。销售顾问向记者确认，目前项目已经是实景现房状态，在售的是7号楼、12号楼，9号楼尚未开盘，预计最快也要等到10月份了。当记者对这一举动表示质疑时，对方还振振有词地表示：“开发商卖房子，不可能说一下子把所有楼栋都拿出来，肯定是一栋一栋推的。”

业内观点：少量多批是在制造热销假象

为什么滨江雅园去年已经领了证的房源，到现在还有楼栋没开盘呢？南京楼市一位业内人士告诉记者，市场不景气的时候，供应量远远大于需求量。开发商通过每次推出少量房源，分多批开盘，可以人为营造出供不应求的紧张氛围，制造出虚假的热销场景。南京网上房地产也显示，滨江雅园去年10月领证的四栋楼，除了9号楼一套未卖之外，另外三栋楼共640套房，目前也只成交了196套，成交比例仅为30.6%，并不如售楼员所宣称得那么抢手。对此，业内人士提醒买房人要擦亮眼睛，注意辨别。

记者了解到，2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确提出，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。对于楼盘涉嫌捂盘的行为，南京房产局的工作人员也多次表态，购房者可以收集证据进行投诉举报，相关部门会展开调查和查处。