8月份，全国受重点监测的40个城市土地市场成交量、地价和溢价率均有所下降，出现短期拐点。
报告显示，40个典型城市土地成交建筑面积5386万平方米，环比下降18%，同比增长23%。
整个8月，杭州十区的土地市场在平平淡淡中度过。
直到月末，出让了两宗宅地。一宗位于萧山、一宗位于临安。
由于气候等原因，8月一直是杭州楼市的小淡季。
进入“金九”后，杭州土地市场又现出了活力。
根据统计，截至9月2日，杭州市区9月份共有19宗土地挂牌出让（含临安、富阳）。其中涉宅地块14宗。
9月主城区就有5宗地出让，大关、浦沿、转塘、笕桥单元等宅地上线。
此外，在9月的第一天，杭州云城区域内挂出了一宗商业商务地块，地块将建设浙江省人才大厦！
省人才大厦双子塔地块
高度大于165米
余政储出[2020]27号地块，东至画水大道、南至梦创街、西至运溪路、北至蒋圩坝港。
用地面积21020㎡，地块出让起价为4.87亿，B1为商业，B2为商务用地。根据规划指标，地块容积率不得大于4.5且不得小于4.0，建筑密度小于等于40%，建筑高度不大于165米。
项目规划建设服务全省的人才大厦，总投资不少于7.1亿。项目建成后还将对人才引进有所要求，其中顶尖人才不少于3人。
地块在上个月挂牌的杭州云城区域范围内，由此可见云城的起步在加速，未来云城区域内将云集高等院校、科创企业、科研机构等。
地块边上就是机场轨道快线，北面为在建的杭州西站枢纽。
接下来，看看9月的挂牌的宅地都在哪？限价是否有改变？
拱墅区大关单元宅地
限价50180元/㎡
出让时间：9月18日
杭政储出[2020]59号拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块，东至大关南四苑，南至八丈井东路，西至大关南二苑，北至大关南四苑。
地块出让面积21534㎡，容积率1.8，建筑面积38761.2㎡。要求配建不少于10%公共租赁住房。
地块起价108900万元，起始楼面价28095元/㎡，上限价格140900万元，上限楼面价36351元/㎡。
未来新房毛坯销售均价不高于45680元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块西侧融创金成杭源里待售，2019年初拿地楼面价30599元/㎡。
滨江区浦乐单元宅地
精装修均价38000元/㎡
出让时间：9月18日
杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，东至冠一河规划绿化，南至规划支路，西至规划信诚南路，北至规划支路。
地块出让面积44633㎡，容积率2.2，建筑面积98192.6㎡。配建不少于10%公共租赁住房。
地块起价188894万元，起始楼面价19237元/㎡，上限价格244894万元，上限楼面价24940元/㎡。
地块新房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块周边已经有5年未出让宅地。边上城市之光去年已售罄，均价38000元/㎡。
大江东临江宅地
精装限价14600元
出让时间：9月22日
临江片区A-16地块，出让面积37252㎡，容积率2.5，建筑面积93130㎡。地块内附建设区服务中心不小于9000㎡。
地块起价44722万元，起始楼面价4802元/㎡，上限价格57722万元，上限楼面价6198元/㎡。
未来新房毛坯销售均价不高于12600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。
周边最近一次出让是今年2月份，三迪以楼面价5505元/㎡竞得枫丹雅居项目，封顶+自持13%。精装限价14600元/㎡，与本次挂牌地块限价一致。
转塘姊妹地 精装限价
分别为35400、31400元/㎡
出让时间：9月29日
西湖区转塘单元XH1810-10A、10B地块（宅地兼容轨道交通）
杭政储出[2020]63号地块，东至郑家路，南至龙田街，西至象山路，北至龙心田城大厦。预计9月29日出让。
其中，XH1810-10B地块为出让住宅部分，用地面积13587㎡，容积率1.01，建筑面积13724㎡，不得设置别墅类建筑。XH1810-10A地块为划拨配建的9班幼儿园，用地面积4677㎡。
地块起价26178万元，起始楼面价19075元/㎡，上限价格33678万元，上限楼面价24539元/㎡。
未来新房毛坯销售均价不高于32400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35640元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
杭政储出[2020]64号地块，东至转塘单元C-C2-25地块，南至梦湖路，西至象山路，北至龙田街。预计9月29日出让。
出让面积54049㎡，容积率1.7，建筑面积91883.3㎡。其中，不少于10572平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。
地块起价142861万元，起始楼面价15548元/㎡，上限价格184861万元，上限楼面价20119元/㎡。
未来新房均价不高于27900元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30690元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块周边新房，祥生云境5月开盘，小高层精装预售证均价38600元/㎡，叠排精装预售证均价53000元/㎡。仁恒祥生珊瑚世纪雅园6月开盘高层精装预售证均价37845元/㎡。
地块边上为地铁6号线美院象山站。
块出让须知规定：地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，具体由杭州市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明。
笕桥单元宅地
精装均价40800元/㎡
出让时间：9月29日
杭政储出[2020]65号地块，东至双凉环路，南至开创街，西至规划蔡阳路，北至笕桥单元JG0604-A33/S42-06地块48班中学。预计9月29日出让。
出让面积53756㎡，容积率2.1，建筑面积112887.6㎡。其中，不少于10%作为配建公共租赁住房。
地块起价238746万元，起始楼面价21149元/㎡，上限价格309746万元，上限楼面价27438元/㎡。
未来新房均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块附近为地铁4 号线笕新路站，北面将建设笕桥历史文化街区。
地块板块已经成交了3宗双限地。限价均为40800元/㎡与此次挂牌地块新房限价一致。周边在售新房九龙仓璟宸府，8月开盘40800元/㎡。
余杭瓶窑镇政府西侧宅地
限均价20000元/㎡
出让时间：9月8日
余政储出[2020]26号瓶窑镇新城北B28（镇政府西侧）地块，东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路。
地块出让面积35279㎡，容积率2，建筑面积70558㎡。需配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
起价63503万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价格82503万元，上限楼面价11693元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
目前，余杭瓶窑板块内无在售项目。最近一次出让地块是今年5月新力总价14.5亿元竟得A6、A7两宗地块。
A6地块楼面价12895元/㎡+自持7%；A7商住地楼面价11194元/㎡，溢价率11.94%。两地块新房限价24000元/㎡。
萧山区浦阳宅地
限均价15320元/㎡
出让时间：9月27日
萧政储出(2020)45号地块，东至规划支路和绿地，南至规划支路，西、北至在建居住地块。
出让面积10411㎡，容积率1.4，建筑面积14575㎡。建筑限高36米。其中，需配建面积为729平方米的公租房。
地块起价5830万元，起始楼面价4000元/㎡，上限价格7430万元，上限楼面价5098元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12820元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
目前区域内在售项目有融创森与海，8月开盘高均价为14733元/㎡。旭辉珺和府首开高层精装均价14600元/㎡。
