伴随着城北板块一批热门楼盘陆续迎来收官，板块内的多个区域即将陷入“房荒”困境。据统计，小市、新玄武、燕子矶新城等热门区域，或将面临上市量短缺的情况。

今天，「房产南京」也全面摸底了城北板块的在售新房和待入市新盘的信息，根据各个区域的情况制作了一份“区域房荒等级指南”，供各位购房者参考。

注：本次数据统计截止至10月18日中午12:00，数据仅供参考，具体以实际开盘情况为准。

房荒指数：☆☆☆☆☆

小市

9月底，小市唯一在售楼盘鼓悦蘭园迎来了收官加推，开盘当天据开发商数据表示去化达到8成。目前该项目还剩少量户型建筑面积约110-131㎡高层房源以及少量172-242㎡跃层产品在售。待该项目售完后，小市将在短期内无房可售。

区域内目前的唯一新盘是此前9月成功出让的葛洲坝幕府创新区G70地块，该项目规划尚未出炉，按照正常的开发节奏来估算，该项目最快也要等到明年上半年才能入市了。

纵观整个小市片区的发展，区域内的楼盘数量一直不太多，不过均能保证长期稳定的供应，区域新房均价也一路从3.5万涨到4万再涨到如今的约4.2万。

不过葛洲坝幕府创新区G70地块毛坯限价却达到了40500元/㎡，按照2000元/㎡的基础装修价格，再加上升级装修包的价格来计算的话，该地块未来入市均价必然将超过目前约4.2万元/㎡的鼓悦蘭园项目。

房荒指数：☆☆☆☆

燕子矶新城

伴随着燕然居、仁恒公园世纪、金科博翠花园、燕熙台等一众老盘收官后，燕子矶新城区域内目前仅有万象天地四季和宝能滨江府2家楼盘在售。

其中万象天地四季目前还剩余5栋楼未加推，项目预计本月加推6、7、10、11号楼房源，户型建筑面积为100、120、140、158㎡，项目前期均价约34815-36224元/㎡，精装无包也无首付要求。这4栋楼推完后，该项目仅剩最后1栋楼待售。

宝能滨江府A地块剩余2栋楼、B地块剩余4栋，目前还有房源在售。项目预计近期加推A5、6号楼和B8号楼房源，户型建筑面积93、128、193㎡，首付或提高至5成。该批房源售完后，该项目还剩3栋楼待售。

除了这2家在售楼盘外，还有今年9月成功出让的华发燕子矶G82地块待售，目前该项目规划尚未出炉，毛坯限价3.2万元/㎡。原本预计同批出让的燕子矶G81地块于土拍前夕终止出让，后期何时再出让目前尚不明确。

房荒指数：☆☆☆☆

新玄武

同样也将陷入“房荒”困境的还有新玄武区域，近年来，伴随着一众老盘以及近期的紫金悦峯先后收官，加上新盘补货量较少，新玄武的“房荒”形式还是比较严峻的。

目前，区域内在售的仅有玄武宝龙城和复地明日之城两个项目。其中复地明日之城剩余5栋待售，但项目即将在本月底加推1、3、4、5号楼，售完后，该项目仅剩1栋住宅可售了。

值得一提的是，该项目也是新玄武目前唯一一个配备了升级装修包的楼盘，升级包价格大约3000元/㎡，项目不含装修包的均价约4.3万元/㎡，前期需要首付8成。

玄武宝龙城还剩3栋楼可售，不过该项目也将在近期加推1、3号楼，售完后该项目也仅剩1栋楼待售了，项目前期需要首付6成。

另外，新玄武今年截止目前仅成功出让了1幅宅地，便是今年5月出让的招商G24地块，该项目的规划尚未出炉，毛坯限价43555元/㎡，尚未有入市消息。除此之外，今年9月的土拍中，以及此前发布的《10月集中公告住宅地块明细表》中，新玄武并没有地块推出，所以除招商新玄武G24地块外，明年底前，新玄武或将暂无新盘入市了。

房荒指数：☆☆☆

鼓楼滨江

其实，鼓楼滨江区域一直以来是有楼盘可售的，不过这些可售楼盘的节奏都非常慢，导致区域热度大不如以前。

今年截止目前，鼓楼滨江仅有江望润府一家楼盘入市，自9月中旬项目正式收官后，鼓楼滨江再度沉寂下来。

区域内目前可售的仅有3家“拖延老盘”：中冶锦绣天玺、世茂璀璨滨江和龙湖春江紫宸。其中中冶锦绣天玺预计10月底加推1号楼，约80套房源，户型建筑面积为380㎡，另有升级装修包可选，单套房源的总价大约也要千万起步了。

而世茂璀璨滨江和龙湖春江紫宸目前所剩的楼栋不多，但均没有短期内上市的计划。

根据此前发布的《10月集中公告住宅地块明细表》中，有一幅位于方家营地铁站附近的商住混合用地：方家营路以南、滨江路以东地块(滨江02-26地块)，将迎来出让。该地块或将为鼓楼滨江补一波货。

房荒指数：☆☆

迈皋桥

跟以上这些“房荒”严重的区域相比，迈皋桥的情况则好了不少。区域内的老盘和新盘库存都比较充足，但造成区域可能会“房荒”的一大原因是，这些楼盘的可售房源都不太多。

迈皋桥的3家纯新盘，除了星叶瑜憬尚府之外，富园栖望府和迈上品苑的体量均只有4栋，可能1-2次就能全部推完。

而老盘大地伊丽雅特湾也仅剩1栋待售，据置业顾问表示可能会在年底前加推，仅有58套房源，户型建筑面积约110-120㎡。

相对而言，新盘星叶瑜憬尚府和老盘金浦御龙湾的可售房源还是比较多的，星叶瑜憬尚府预计10月首开5-7号楼，共计296套精装现房，户型建筑面积约88、110、118㎡，放风价约3.8-4万元/㎡，首付或5成。金浦御龙湾也预计会在11月入市。

高库存区域

新尧新城、栖霞山

当然，城北板块也有一些高库存区域，在售项目多、即将入市的新盘也多，虽然推盘节奏比较快，楼盘数量也比较大，但从去化来看，新尧新城和栖霞山这两个高库存区域，在今年下半年以来卖得并不算好。

新尧新城目前栖霞鲁能公馆、弘阳栖尧美著和融信青澜正处于收官阶段，而紫樾府也仅剩1栋楼待售。后期区域的主要供货大户还是看苏宁世茂璀璨云著。

另外，年底前区域内的纯新盘新生圩宝龙广场将首开4栋楼，约354套房源（具体以最终实际情况为准），放风价约2.8-3万元/㎡。

除此之外，新尧新城还有纯新盘高科紫尧星院、杭州滨江G78、安徽卓瑞G79地块或将在明年入市。

另一个高库存区域栖霞山，今年迎来了新盘的扎堆入市，不过目前这些楼盘均反响平平，不少楼盘的全部房源也推出来了，剩余楼栋不多，还能坚持一段时间。

不久前的9月土拍中，栖霞山还有2幅地块因为无人报名而流拍。无论是从新房市场还是土地市场，都能看出栖霞山热度并不高。所以，对于栖霞山来说，有没有新房源补货或许并不重要，重要的是先消化掉当前的库存。