为适当控制住宅地块开发强度，改善人居环境，增强城市安全韧性，南京市规划和自然资源局日前印发《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，从得房率、架空层、层高、挑空平台、飘窗等方面提出新措施要求，提升南京商品房品质。

通知明确，部分建筑不计容积率。住宅建筑突出屋面的设备用房、电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可不计入容积率。住宅建筑（除低层住宅以外）底层和位于裙房上部的住宅功能首层，可以布置层高不小于3.6米的架空层。架空层应只作为公共休闲绿化等空间使用，仅有柱、剪力墙及必要的楼梯间的住宅架空层可以整单元不计入容积率。鼓励新建住宅小区设置独立电动自行车存放、充电场所，不计入容积率和建筑密度。通知提出，住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅，可以适当提高层高。在保证安全和居住品质前提下，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。（记者 刘春）