新江苏·中国江苏网（记者 颜霏）进入6月份，南京楼市热度不减，记者走访南京各大板块发现，新玄武、河西南、城南、麒麟板块纷纷传出提高首付的消息，与此同时，南京不少银行房贷利率普遍上调。热门板块首付上涨不言而喻，那么，对于主打刚需产品的麒麟板块来说，购房成本的不断增加，是在一定程度上抑制了投资客还是无形中误伤了“刚需”？

纵观南京楼市，从去年至今年上半年，首付提高的楼盘主要集中在新玄武、河西、大校场、江北核心区等热门摇号区域。记者梳理发现，新玄武板块宝龙城首付提高至8成，紫金悦峰首付由4成变6成，复地明日之城首付5成，星河国际首付8成；河西南长江尊邸首付5成变7成；城南云望府首付5成变8成；江北雅居乐汇港城首付5成。

仁恒城市星徽样板间

然而，作为南京主城的刚需阵地之一，麒麟板块的部分楼盘也上调了首付比例，着实吸引眼球。6月11日，麒麟科创园热盘仁恒城市星徽开盘，推出208套房源，首付比例提高至5成，验资130万。即便如此依旧难抵买房人的热情，开盘售罄。值得一提的是，仁恒城市星徽是城东麒麟板块第一个将首付提高至5成的楼盘。

在不少南京购房者心中，仁恒的知名度不言而喻，是南京人心中的品质象征，该楼盘可以说是南京最便宜的仁恒新房，也是成为仁恒业主的最低“上车”门槛。首付提高后，可以筛选一部分优质客户，对于提升板块价值的意义不言而喻。

新保弘领东苑置业顾问放风即将上调首付比例

然而，令人惊讶的是，麒麟板块另一个项目，新保弘领东苑也加入了首付5成的阵营。新保弘领东苑项目置业顾问发布消息称，“项目在端午期间将首付提高至4成，端午后首付5成，下个月组合贷首付8成。”要知道，新保弘领东苑去年首开时，对外公开的销售数据是去化8成。两个月后，去年6月下旬，新保弘领东苑第二次开盘，去化9成，可见该项目一处于续销阶段。此次提高首付后，销量如何，还得接受市场的进一步检验。有小道消息透露，在接下来的下半年中，麒麟板块新房首付将会陆续提高，首付5成将是今后诸多楼盘的“标配”。

参照麒麟板块目前在售的楼盘来看，精装均价基本在30000元/㎡以上，以一套100㎡的住房为例，首付由3成上涨至5成，购房首付成本就增加了60多万。

某开发商销售经理透露，“提升首付的做法，也是基于楼盘太火爆控制人数、快速资金回流这两点考虑，尤其是在今年这种做法越来越普遍。”

伴随着首付上涨的是南京不少银行迎来一波“涨息潮”，据住在南京网统计，本月南京20家银行中仅有1家银行首套房贷利率与5月持平，仅1家出现下调，17家银行上涨；二套房贷利率方面，20家银行中仅3家出现下调，2家与上月持平，12家银行上涨。

此前，南京首套房贷利率基本维持在5.45%左右，二套房维持在5.7%-5.75%，本月南京首套房贷利率已经上调至5.65%左右，二套房上调至5.8%-5.95%。以贷款30年，总额200万计算，首套房贷利率由5.45%调整为5.65%，购房者每月月供多252元，累计多还90720元。

一位业内资深专家分析说，提高首付的区域有两个特征，其一是板块热度极高，其二是楼盘热度极高。

刚需板块楼盘提高首付，银行上调贷款利率，必然提高了刚需购房者的买房门槛。“我们要理性看待这件事，提高首付比例在一定程度上确实可能会‘误伤’一些真正的刚需购房群体，但从另一方面来看，也同样可以给投资客制定购房门槛，从一定程度上防止‘炒房’现象的发生，对于刚需板块内需要摇号的楼盘来说，进行了客户的筛选，增加刚需客户的摇中几率，”该房产专家表示。