作为南京主城区里为数不多的“冷门”板块之一，小行片区新盘仁恒城市星光的上市仿佛给当地的业主们打了一针“强心剂”。6月的第一天，这家楼盘领取了首批房源的销许，均价达到43800元/㎡，高企的房价令不少二手房卖家纷纷调涨自己的挂牌价。

　　仁恒城市星光新领销许

　　备受关注的城南纯新盘仁恒城市星光于今年6月1日领到了323套房源的预售证，其中包含97套人才优先选择的房源，户型从100平方米到165平方米不等，以改善产品为主打，首付5成起，验资金额为200万，报名时间截至6月3日上午9点。这张销许的公布，犹如一枚重磅炸弹投向南京楼市的城南板块，因为仁恒城市星光的均价达到了43800元/㎡，尽管与业内预测相符，却超出了部分买房人的预期。更甚的是，在323套房源中，最贵的一套位于26楼，单价为47120元/㎡，总价高达786万，令人咋舌。

　　周边二手房价格（图源:365淘房）

　　扬子晚报记者在微信上的一个买房群里看到，有人在仁恒城市星光领证后，“盘点”起城南小行板块的楼盘“涨价史”：最近这10年，小行的新盘数量不多，2014年开盘的恒大华府，首开24000元/㎡左右，折扣完23000元/㎡，因为户型偏大，开始销售时市场抗性较大；后来的中南锦苑首开，面积调整为刚需产品为主，房价不到25000元/㎡，也没能“日光”。此后，小行板块鲜有新盘入市，二手房价涨幅也比较缓慢，在链家网上记者查询到，去年3月份，恒大华府成交的1套198平方米房源，总价700万，单价35358元/㎡；今年5月成交的同样户型的二手房，单价为38691元/㎡。与一街之隔的“邻居”河西板块相比，显然，小行的房价水平远远没有达到卖家的预期。

　　恒大华府最新报价（图源:365淘房）

　　这样的情况在仁恒城市星光领证之后，可能会有所改变了。在链家网上记者发现，已有一些房主调涨了房子的挂牌价，据市场人士介绍，以恒大华府为例，之前挂牌价通常在37000元-40000元/㎡之间，如今有些房源上调了5000多元/㎡，报价在41000元-44000元/㎡之间，新上的两套二手房，报价分别高达45000元/㎡和47700元/㎡。中南锦苑的情况也比较类似，当前的小区成交均价为37000元/㎡，但是房主挂牌价已经“站稳”41000元-43000元/㎡，最贵的接近47000元/㎡。

　　中南锦苑最新报价（图源:链家网）

　　扬子晚报记者从365淘房了解到，目前南京城南小行板块的二手房价还是相对稳定的，距离仁恒城市星光较近的小区为41000元/㎡左右，北部的时光澔韵、柏悦澜庭等，报价从34000元/㎡到39000元/㎡不等。从交易量上看，区域内的二手房买卖活跃度并不高，不少买家往往愿意付出更高的成本，选择“隔壁”河西的二手房。因此，市场人士认为，卖家调涨挂牌价的作用有限，板块内房价水平整体大幅上涨的可能性不高，涨价后若“无人叫座”，房价还是会回到正常水准。