（截图自南京市规划和自然资源局）

此条例一出，直接堵住那些投机取巧的开发商的路，以后未经批准，擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的楼盘，可能根本无法通过消防验收备案，进而规范了楼市行为，从根源上解决市场乱象！

但是对于那些不幸中招的买房人来说，如今还有很长的维权路要走。

江宁岔路口MIX悦享家的业主，就是血淋淋的例子，如今楼盘已经交付1年多了，至今还在维权……

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MIX悦享家位于江宁岔路口，由南京中浙房地产开发有限公司（南京中驰）开发，附近有地铁1号线双龙大道站，和地铁3号线宏远大道站，区位交通优势不错。

（项目位置图）

据悉，项目从2017年12月28日首开，至今仍有房源在售。

值得注意的是，MIX悦享家分为南楼和北楼，高18层，外观几乎完全一样，中间部分用裙楼相连，均在2019年12月31日已经交付，距今已经有1年多。

（图源交付观察）

不过也就是在交付后，MIX悦享家的北楼业主开始了心酸不已的漫漫维权路……

“我们很多业主是因为资金不充足才选择买公寓，想着交付以后总算能有一个家，没想到，房子到手以后，发现不是公寓而是办公……”一位悦享家的北楼业主哭诉。

据南京网上房地产显示，MIX悦享家的产权性质总共分为商业、酒店式公寓、办公，南楼为酒店式公寓，北楼为办公。

据了解，在销售期，悦享家对外销售的房屋编号是相连的，北楼是 1 — 19，如 801，819；南楼是 20 到 39，如 1120，在合同中也都叫中驰大厦幢 XXXX。从编号上，无法区分南北楼，容易混淆。

（△北楼业主提供平面图，上面标注为 " 公寓 "，图源现代快报）

北楼业主们表示根本不知道北楼是办公用房，因为购买前，不管是看到的宣传信息，还是看的样板房，都是按照公寓装修宣传的。

（业主供图）

 （△北楼业主提供平面图，上面标注为 " 公寓 "，图源现代快报）

还有业主表示，“原先说好的公共茶水间，在交付后，变成了三个厕所，这不是欺骗是什么？”

要知道，公共厕所不仅增加了业主的公摊面积，而且公厕正是办公用房需要配备的，而酒店式公寓不需要。

更令业主气愤的是，“在销售期间，售楼员没有提到北楼的产权是办公楼，北楼销售价格也远远超出同地段办公楼的价格，所以我们理所当然以为那是酒店式公寓。”

正如业主所说，在南站附近有很多纯写字楼，房源很多，比如喜马拉雅等，销售价格从 1.3万/㎡到 1.8万/㎡不等。

（图源网络）

而MIX悦享家的北楼价格，毛坯售价从2.3-2.8万/㎡不等，远远超过同地段的办公产品……

业主还表示，由于此前一式五份合同都被开发商收去到房产局做备案，他们记得当初签合同时没有看到 " 办公 " 的字样，起初为空白栏。

直到 2019 年底拿房时，项目北楼业主才注意到合同上的房产性质为办公。

（△北楼业主的商品房预售合同，上面注明是 " 办公 " 房，图源现代快报）

据悦享家北楼业主介绍，在拿房时候，他们发现每间公寓里都加装了烟道和上下水管道。

据现代快报报道，开发商还让他们签了委托书，表示是由业主委托开发商进行这些改造。业主们后来反应过来，既然是办公用房，加装这些设施很可能违规了，这些施工应该没有相关许可。

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关于业主提出的质疑，一位中驰置业李姓负责人曾做出过回应：

1、宣传期项目有一套样板房，办公的没法做样板；

2、业主和售楼员的微信聊天记录，可能是业主有意引导，难以作为证据；

3、合同才是双方行事的依据，一切协商应该以合同为基础。

在江宁区政府相关部门的协调下，部分业主提出三种解决方式：

1、退房，并补偿购房后的损失，以及银行贷款利息等；

2、不退房，按照周边的办公产品价格，退办公和酒店式公寓之间的差价；

3、不退房，更改北楼的土地性质，将办公改为酒店式公寓。

（业主供图）

如今业主还没有和开发商达成统一协商意见，本平台也将持续关注此事后续进展。

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公寓和办公性质住房都是40年产权，均为商业性质，且外立面和内部风格较为相似，但还是有很大差别，下面给大家分析两者的差别：

差别1：酒店式公寓有一定的居住属性；但办公产品只能作为商用

因为性质的不同，将会导致商品房设计时也会有所侧重。办公没有独立下水和管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间给客户产生居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，长期下水道容易经常堵塞。

差别2：办公商品房公摊更大

由于规划不同，公寓与办公结构设计上也有着差别，办公楼的回字形走道设计，导致办公公摊更大，甚至公摊面积高达40%。

综上所述，购房在选择办公还是公寓时，一定在清楚自己需求的前提下，注意开发商在预售许可证上的房屋属性。切勿被开发商的宣传单页和样板间所误导。